Выписка из егрн об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец. Выписка из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок Основные характеристики объекта недвижимости в егрн

→ ktotam.pro

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.

Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».

Что есть в выписке

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выписка

Электронная выписка

На земельный участок

Бумажная выписка

Электронная выписка

В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости :

• Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
• ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
• Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
• Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
• Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат.html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением.sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Где заказать, сроки и стоимость

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке . Стоимость 400 р. для физических лиц, 1100 р. для юридических. Плюс примерно 30-50 р. комиссии банка за перевод.
• Заказать в интернете — инструкция . Бумажная выписка стоит 250 р. для физических лиц, 1100 р. для юридических. Электронная — 250 р. для физических лиц, 700 р. для юридических. Также есть 3-4% комиссии. Я в своей работе заказываю выписки через интернет - так удобнее.

→ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности . Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

С 1 января 2017 года, после объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Подтверждаются такие сведения только выпиской из ЕГРН. Получить ее можно в любой точке России в отношении любого расположенного на территории страны объекта недвижимости. Свидетельства о праве собственности на недвижимость и кадастровые паспорта, которые выдавали раньше на бумажных носителях, отменили. Вместо них теперь нужно получать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Сведения о правах на объекты жилищного фонда, зарегистрированных до 31 января 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В Москве это Департамент городского имущества (ДГИ).

2. Какие сведения хранятся в ЕГРН?

Из ЕГРН можно получить Предоставляются по запросу любых лиц.

• Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности, и многие другие сведения.">выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
• Это документ, в котором содержатся такие сведения, как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, степень готовности (для объектов незавершенного строительства), назначение, вид разрешенного использования (для земель), год ввода объектов в эксплуатацию, описание местоположения, план расположения помещения на этаже (для помещений в многоквартирных домах), форма собственности и многие другие сведения, а также сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах (вид, номер и дата государственной регистрации права, документы - основания для регистрации права, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а также данные о правообладателях (кто, в каких долях и на каком основании владеет объектом недвижимости).">выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах;
• кадастрового Это план кадастрового квартала или другой территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме представлены сведения об этой территории. По сути, графическую и некоторую текстовую часть кадастрового плана территории дублирует публичная кадастровая карта. Но основных данных КПТ - координат - в ней нет.">плана территории (КПТ);
• Это документ, содержащий графический план территорий, сведения о них (об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков) и реквизиты документов о создании или изменении этих зон.">выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
• Это документ, в котором содержатся графическое изображение границы между субъектами Российской Федерации или границы муниципального образования и границы населенного пункта и реквизиты правовых актов об утверждении или изменении границы.">выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
• Это документ, в котором содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, дате проведения кадастровой оценки и так далее.">выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Также предоставляются сведения Предоставляются только по запросу правообладателей, наследников в отношении наследуемого имущества, залогодержателей в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у них в залоге или права на которые предоставлены им в залог, а также их представителям по доверенности. Залогодержателю при предоставлении сведений в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог, полные данные о правообладателе соответствующих объектов недвижимости предоставляются в случае, если его право залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

• Это документ, содержащий сведения обо всех принадлежащих правообладателю объектах недвижимости, виде права на них, доли в праве, ограничениях прав в отношении этих объектов и обременениях этой недвижимости.">выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• Это документ, содержащий сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях.">выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• Документ, содержащий сведения о признании правообладателя недееспособным (ограниченно дееспособным): наименование суда, вынесшего решение, и номер решения суда.">выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
• Вы можете получить:
  • копию заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  • копию межевого плана;
  • копию технического плана;
  • копию акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;
  • копию документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения;
  • копию документа, содержащего сведения об адресе объекта недвижимости;
  • копию документа, содержащего сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном законодательством порядке;
  • копию иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иного документа, помещенного в реестровое дело;
  • копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа;
  • копию документа, на основании которого сведения о зоне, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
  ">копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Кроме того, вы можете ознакомиться с публичной кадастровой картой .

3. Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

4. Как получить сведения?

Как для получения общедоступных сведений из ЕГРН, так и для получения сведений ограниченного доступа вам понадобятся:

• Выберите необходимую вам форму запроса:
  • форма запроса о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях;
• форма запроса о предоставлении сведений в виде копии документа;
• форма запроса о предоставлении сведений о территории кадастрового квартала, о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, об административно-территориальном делении, о береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

В случае отправки почтовым отправлением подпись на заявлении удостоверяется нотариально.

Для получения сведений ограниченного доступа в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы: если заявление будет подавать При обращении наследника или его законного представителя дополнительно требуется:

• оригинал документа (например, письмо, справка), выданного нотариусом и подтверждающего право на наследование имущества по завещанию или по закону.

Выписку из ЕГРН можно получить в двух формах:

• на бумажном носителе;
• в форме электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью.

В первом случае документ можно получить лично либо по почте, во втором - в виде ссылки на электронный документ. Способ и форма получения указываются в заявлении.

Подать запрос на получение сведений можно несколькими способами (независимо от того, где расположена недвижимость):

• лично в любом центре госуслуг *;
• почтовым отправлением в офис Росреестра .

Если вам необходим документ, содержащий сведения ЕГРН, на бумажном носителе, но у вас нет времени получить его лично или ждать, когда он придет по почте, вы можете воспользоваться услугой выездного обслуживания Росреестра. Для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно.

В центрах «Мои документы» сведения из ЕГРН на бумажном носителе предоставляются только в том случае, если запрос подается при личном обращении.

5. Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?

Да, вы можете получить некоторые выписки ЕГРН онлайн, на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ;
• выписка из ЕГРН ;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ;
• выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов ;

Вы также можете получить некоторые сведения ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра. Это:

• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

Если вы запрашиваете выписку из ЕГРН онлайн, вам ее пришлют в виде файла в формате sig. Это специальный формат документа, содержащий электронную цифровую подпись.

Если на вашем устройстве файл такого формата не открывается, воспользуйтесь сервисом Росреестра, позволяющим сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана.

6. Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить - на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами , а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос - лично в центр «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления).

7. Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа - дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

8. А просматривать все сведения ЕГРН онлайн можно?

На сайте Росреестра работает электронный сервис, позволяющий получить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Он был запущен в продолжение развития бесконтактных технологий получения государственных услуг Росреестра и позволяет:

• просматривать сведения ФГИС ЕГРН в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• формировать электронный документ, содержащий сведения ЕГРН, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости;
• направлять уведомления об изменении содержащихся в ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости, сведений о правах на них, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости (уведомления можно получать в отношении не более 100/1000/10 000/100 000/500 000 (в зависимости от тарифа) объектов недвижимости и (или) правообладателей объектов недвижимости).

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо в личном кабинете правообладателя получить ключ доступа , с помощью которого можно воспользоваться сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг РФ . Запрос необходимо подписывать усиленной . Ознакомиться с тарифами можно на сайте Росреестра.

Получение доступа к ФГИС ЕГРН существенно ускоряет процесс получения электронных документов, содержащих сведения ЕГРН, а также помогает сократить расходы на предоставление информации в отношении одного объекта недвижимости (правообладателя), в случае если вам необходимо получать информацию оптом.

В ЕГРП или ЕГРН каждому заинтересованному лицу доступны такие сведения, как:

• Дата регистрации прав собственности на недвижимость – важна, чтобы исключить сроки исковой давности, в которые кто-либо может подать иск в суд и оспорить сделку, а также для того, чтобы проверить, принадлежит ли имущество к совместно нажитому;
• Наличие и количество совладельцев, в том числе и несовершеннолетних;
• Обременения и ограничения, их характер.

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.

Право получить информацию из единого сводного реестра есть у всех. Каждый налогоплательщик может обратиться и получить необходимый документ, заплатив государственную пошлину. В этом, так же, как и в списке документов, требующихся для получения выписки, ЕГРН и ЕГРП не отличаются.

В чём ещё будут принципиально отличаться выписки, так это в сроках оформления. Информацию из ЕГРП приходилось ждать дольше, а запрос на сведения из ЕГРН по закону должен быть обработан в течение трёх дней. Однако важно учитывать, что способ подачи запроса непосредственно влияет на сроки его обработки.

Выписки егрн: виды и отличия

Теперь для получения необходимой информации об объекте недвижимости достаточно один раз сделать запрос, заплатить госпошлину и посетить только одну организацию. Раньше всё это приходилось делать в двойном объёме. Итак, в ответе на вопрос, чем отличается выписка ЕГРН от ЕГРП, самыми важными факторами являются именно более полная информативность и упрощение процедуры получения информации об объекте. Что сейчас используется? С 1 января 2017 года любой гражданин РФ может получить выписку ЕГРН, а не только собственник недвижимости, как это было раньше.
До 2017 года оформляли выписку из ЕГРП - аналогичный документ, на данный момент он уже не действителен. Преимущества введения ЕГРН Основное назначение нового реестра - объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации.

Для чего нужна выписка из егрп (егрн)?

Информация о всех совершённых действиях заносится в архивный журнал и хранится бессрочно Длительность регистрации прав на объект недвижимости Постановка недвижимости на кадастровый учёт в течение 5 рабочих дней Регистрация прав в ЕГРП занимала 7 рабочих дней. Вся процедура занимает 10 рабочих дней Продолжительность изготовления выписки От 3 дней до 18 суток. Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабочих дней после оформления официального запроса Выписку можно получить в течение 3 рабочих дней.
Чтобы оперативно получить электронный вариант документа, воспользуйтесь сервисом ktotam.pro и выписка будет готова через полчаса после оформления запроса. Как видно из таблицы, ЕГРН включает в себя все сведения из государственного кадастра, и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН. Структура ЕГРН Структура государственного органа претерпела значительные изменения и стала удобнее для субъектов гражданского права. Она включает в себя реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учёта официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учётные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге. Информацию разделяют на два вида: основную и дополнительную.
Основная - это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная - это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Какие сведения содержит выписка из егрн?

ГРП (ЕГРН) В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа. Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:

• приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
• приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

• характеристики объекта недвижимости;
• перечень зарегистрированных прав на такой объект;
• ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
• актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.

Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Что показывает выписка из ЕГРП (ЕГРН) В каких ситуациях может понадобиться выписка из ЕГРН (ЕГРП) Что указывается в выписке из ЕГРП (ЕГРН) Срок действия выписки из ЕГРН (ЕГРП) Что показывает выписка из ЕГРП (ЕГРН) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - это одна из форм предоставления сведений из ЕГРН (п. 6 ст. 62 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). ВАЖНО! В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 закона № 218-ФЗ, предусматривающего ведение ЕГРН, а не Единого государственного реестра прав (п. 2 ст. 1, ст. 7), выписки из ЕГРП больше не выдаются. Заменой им стали, соответственно, выписки из ЕГРН. Для целей данной статьи по тексту будут использованы параллельно оба наименования.

При необходимости наш клиент может заказать справку из Росреестра на бумажном носителе с печатью кадастровой палаты, при этом срок доставки курьерской службой занимает от 3 до 12 дней, в зависимости от вашего региона проживания. Что можно узнать из выписки ЕГРН? Обладатель электронной официальной выписки из Росреестра может узнать следующую информацию открытого типа:

• Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
• Основные сведения имущественного права.
• Сведения обо всех правообладателях объекта.
• Какие ограничения имеет имущество.
• Определённые законом права на объект имущественного права.
• Информация о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.
• Кто, когда и кому была выдана справка ЕГРН

Онлайн справка ЕГРН понадобиться в тех случаях, когда не потребуется официальной бумаги с печатью.

Внимание

Ранее, чтобы получить их, нужно было делать два разных запроса, платить дважды государственную пошлину и тратить больше времени. В итоге, даже имея на руках два документа, информативность их была всё равно меньше, чем у нынешней справки из ЕГРН. Уже только этим ЕГРП отличается от нововведенного единого сводного реестра.

Важно

Оригиналы документов, с которых данные вводились в единую базу, обязательно сохраняются в архивах в бумажном виде. Кроме того, даже неактуальные электронные записи не будут удалены. Их переведут в электронный архив, сохраняя доступ к ним при необходимости.

Выписка из егрн об основных сведениях и полная отличия

Закрытая сторона выписки ЕГРН содержит сведения, которые имеют ограничительные действия, в частности, этот режим содержит следующие данные:

• Информация о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
• Основные сведения о переходе прав собственности (в открытом режиме даётся ограниченная информация).
• Данные о дееспособности\недееспособности правообладателя имущества

Где можно получить выписку ЕГРН Справку из Росреестра можно получить несколькими способами. В частности, вы можете обратиться в официальное подразделение Росреестра и заказать документ. Вам потребуется собрать необходимый пакет документов, для того, чтобы вы получили выписку ЕГРН.

Кроме этого, вы должны оплатить госпошлину и срок ожидания выписки, в зависимости от места обращения, составит от 5 до 20 дней.
Оглавление Запрос сведений из ЕГРН Примеры готовых выписок Общие сведения Где получить выписку из ЕГРН Какие данные содержит выписка Особенности электронной выписки В настоящее время только Единый государственные реестр права или ЕГРН содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года, вся информацию о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты. В базе данных содержится как открытая, так и закрытая информация. Открытая база данных доступна всем без исключения заинтересованным лицам, закрытая информация предоставляется только собственникам объекта или судебным инстанциям, например, дееспособность правообладателя.

• В выписке указываются все участники долевого участия, даже на этапе строительства объекта.
• Выписка имеет актуальность на день оформления документа, и срок действия справки составляет до 30 календарных дней.
• Выписка содержит все номера кадастрового учёта, в том числе уникальный номер, условный номер или устаревший кадастровый номер, то есть, если ваш объект был построен в середине 50-х годов, и после 1998 года он был внесён в кадастровый список, вся эта информация отражена в базе данных.
• Выписка содержит открытую информацию обо всех ограничениях, которые распространяются на данный объект недвижимости — обременение, рента, арест, судебные решения по объекту.

Как видно, открытая информация позволит быть во всеоружии при совершении сделки, особенно в части того, кто является правообладателем объекта.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок сменила кадастровый паспорт на земельный участок.

Ранее все сведения о земельных участках вносились в Государственный кадастр недвижимости, а право собственности на земельные участки регистрировалось в Едином реестре прав. С 1 января 2017 года эти две базы данных преобразованы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Информация из данного реестра предоставляется в виде выписки.

Выписка содержит в себе сведения о самом объекте - земельном участке, а также о зарегистрированных правах на этот участок. Таким образом, выписка представляет собой документ «два в одном»: технические характеристики объекта и сведения о правах лиц на данный объект.

Ранее каждый собственник земельного участка должен был иметь кадастровый паспорт на объект. Кадастровый паспорт земельного участка - это документ, представляющий собой технический план объекта, описание технических характеристик: площади, целевого назначения, адреса месторасположения, кадастрового номера, границ участка, прилегающих территорий, кадастровой стоимости, ФИО собственников. С внедрением нового реестра ЕГРН надобность в получении собственникам кадастрового паспорта отпала, поскольку теперь выдается только выписка.

Выписка из ЕГРН содержит аналогичные сведения, что и кадастровый паспорт. Но только выписка содержит более обширную информацию. А именно: помимо технических параметров, указываются дополнительные сведения о физических и юридических лицах, имеющих права на объект, данные о наличии или отсутствии обременений (залога, ипотеки, ареста). В этом и есть главное отличие этих двух документов.

Необходимость получения выписки может возникнуть в ряде случаев:

• При совершении сделок с недвижимостью: купле-продаже, дарении, обмене, получении наследства;
• При межевании земельного участка;
• Для оформления землеустроительной документации;
• Для расчета налога на землю;
• Для определения стоимости;
• Для уточнения размеров участка;
• Для суда.
• Так же выписку гражданин может получить просто для себя.

Выписка состоит из трех разделов:

Раздел 1: данные о характеристиках земельного участка

1. Кадастровый номер.
2. Дата присвоения кадастрового номера.
3. Адрес участка.
4. Площадь.
5. Кадастровая стоимость.
6. Категория земель.
7. Кадастровые номера, расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
8. Виды разрешенного использования.
9. Статус записи об объекте.
10. Особые отметки.

В графе «Особые отметки» могут указываться следующие данные:

• Если не проводилось межевание участка или границы участка не стоят на учете, то ставится пометка: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
• Для многоконтурных участков указывается общее число контуров.
• Для участков единого землепользования указывается число обособленных участков, которые входят в состав единого землепользования).
• Относится ли участок к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

1. Получатель документа.

Раздел 2: данные о правах граждан на объект

1. ФИО собственников.
2. Дата и вид регистрации права на объект.
3. Документы - основания для регистрации права.
4. Зарегистрированные обременения (вид, дата, номер госрегистрации, срок обременения или ограничения права, лицо, в пользу которого оно установлено, основание регистрации)
5. Данные об изъятии объекта для государственных (муниципальных) нужд.
6. Данные о проведении регистрации прав без необходимого по закону согласия третьих лиц.

Здесь указывается круг правообладателей имущества: данные о собственнике, если зарегистрированы иные права - то данные о лицах, имеющих отношение к объекту, а также документы, на основании которых регистратор проводил госрегистрацию права. В случае, если на имущество наложен запрет (обременение), информация обязательно будет отражена в этом разделе.

Раздел 3: описание местоположения участка (план, чертеж, схема участка)

В этом разделе представлен графический рисунок земельного участка: вычерчиваются границы участка, соседние с ним участки, их номера. Для более точного отражения сведений используется масштаб. План вычерчивается рукописным или автоматизированным способом, а также с помощью копировальной техники.

Иногда на чертеж наносятся объекты местности, чтобы точнее понимать местоположение границ участка. Если участок состоит из двух и более замкнутых контуров, имеющих единый кадастровый номер, то на чертеже отображается многоконтурный земельный участок в пределах одного кадастрового квартала. Если рисунок не помещается на одном листе, разрешено перенести его на другой лист. По такому же принципу изготавливается чертеж участка, представляющего собой единое землепользование.

Образец выписки можно скачать .

Порядок получения выписки из ЕГРН

Выписку можно получить в двух вариантах:

• В бумажном виде
• В электронном виде.

И тот, и другой документ будет иметь равную юридическую силу. Единственное отличие бумажной выписки от электронной в том, что на бумажной ставится печать и подпись госрегистратора, на электронной же выписке нет таких реквизитов, проставляется только электронно-цифровая подпись. Бумажную выписку человек может взять в руки, в то время как электронную можно только увидеть на мониторе компьютера, но при желании можно ее сохранить на цифровой носитель и распечатать.

На момент получения выписки она содержит актуальные данные об объекте. Документ становится не действительным, если в него были внесены изменения. В таком случае возникает необходимость получения обновленной выписки.

Способы получения выписки из ЕГРН

Реестр ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан. Это означает, что узнать информацию по любому земельному участку может любой человек. Получить выписку можно следующими способами:

• Через отделение Росреестра;
• Через МФЦ
• Через сайт Росреестра;
• Направив запрос почтой России.

Стоимость

Получение выписки - процедура платная. Цена выписки зависит от того, в какой форме она будет предоставлена. Стоимость документа составит:

• Для граждан - 400 рублей за бумажную справку, 250 рублей - за электронную;
• Для юридических лиц - 1100 рублей за бумажную справку, 700 рублей - за электронную.

Срок получения выписки через Росреестр составляет три рабочих дня со дня получения запроса гражданина о предоставлении сведений. Через МФЦ процесс займет немного дольше - пять рабочих дней.

Онлайн запрос на заказ Выписки отправляется непосредственно с нашего портала.

Сайт «Реестры России» дает возможность каждому желающему получить справочную информацию и заказать выписку из ЕГРН онлайн на любой объект недвижимости, зарегистрированный на территории Российской Федерации - за 5 минут!

Три простых шага отправки запроса и оформления заказа онлайн!

Введите адрес объекта или его кадастровый номер!

Процесс поиска объекта по базе Росреестра очень прост! Чем точнее Вы введете данные об объекте, тем более точным будет результат поиска! Будьте внимательны!

Убедитесь в том, что Вы нашли нужный объект!

Мы предоставляем максимум справочной информации Росреестра, чтобы Вы наверняка знали, что заказываете выписку из ЕГРН именно по интересуемому объекту!

Выберите и закажите доступные выписки!

Доступные для заказа выписки из Росреестра могут отличаться в зависимости от объекта. Перечень доступных выписок отображается на странице описания объекта!

Вы можете заказть Выписку ЕГРН онлайн прямо сейчас! Это пожалуй, самый важный и информативный документ Росреестра. Его может получить любой заинтересованный гражданин (ФЗ №218)! Данная информация является открытой и общедоступной! Все документы на нашем портале предоставляются с обязательным заверением ЭЦП (электронной подписью) сотрудника Росреестра, который подготовил выписку. Это гарантирует достоверность полученной информации и возможность использовать ее наравне с бумажным вариантом, заверенным печатью и подписью сотрудника Росреестра.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн - Вам не потребуются какие-либо особые навыки владения компьютером. В этом процессе нет ничего сложного и весь механизм заказа выписки Росреестра - интуитивно понятен!

Заказать выписку из ЕГРН онлайн - это очень удобно!
Срочная выписка из ЕГРН на объект недвижимости

Для экономии собственного времени, Вы можете заказать выписку из ЕГРН Росреестра срочно . Мы поместим Ваш заказ в "верх очереди", чтобы по возможности, ее обработка была быстрее. То, что зависит от нес - обязательно будет сделано, но далее, очередь за скоростью работы сотрудников Росреестра! Как только мы получим результат, в срочном порядке Вам будет отправлен извещение о "готовых документах". Мы отметим, что срочная выписка из ЕГРН может готовиться от 30 минут, в зависимости от ее типа. Дополнительная пошлина за это не взимается.

Так когда же именно Вы сможете заказть выписку из ЕГРН? На нашем портале выведен специальный график статистики, который автоматически обновляется по выполнению последних 100 заказов на Выписки. Мы подчеркнем, что это честная статистика именно нашего портала по обработке запросов в Росреестр. Также, у нас есть очень выгодные пакетные предложения, чтобы каждый, кому необходимо заказать Выписку из Росреестра - смог это сделать быстро, удобно и выгодно!

Использование нашего сервиса дает возможность отправить запрос в ФГИС ЕГРН и без усилий получить актуальную информацию об искомом объекте и перечень доступных документов. Кроме печатной информации, мы также, выводим для Вас карту с местоположением Вашего объекта.

Очень важно отметить, что объем информации, который содержится в выписке, может отличаться в зависимости от объекта. База ЕГРН обладает данными об объектах, зарегистрированных с 1996 года, но никто не в праве обязать собственника самостоятельно подать заявку на внесение данных в Росреестр, если это не было сделано автоматически. А обязательная постановка новых объектов на учет действует лишь с 2016 года!

Получите максимум информации из Росреестра бесплатно, чтобы заказать выписку из ЕГРН на нужный объект!

Зачем и кому нужно заказать выписку из ФГИС ЕГРН Росреестра?

Согласно действующему законодательству, нивелируется выдача таких документов как Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.п. Выписки из ЕГРН, на сегодняшний день, становятся обобщенными единственными документами, которые отображают действительное положение дел. Таким образом, теперь, чтобы получить актуальную информацию о недвижимости, Вам нужно всего лишь заказать кадастровую выписку и ознакомиться с полученным документом!

Отмена бумажных документов - призвана защитить Вас от потенциальных мошенников. Если ранее, например, при использовании поддельного Свидетельства о собственности, мошенники могли ввести Вас в заблуждение, склоняя к сделке, и более того, даже имея возможность ее совершить нотариально, то сейчас - вся актуальная информация об собственниках и вся история правообладателей недвижимости хранится в единой базе! Вам только остается оформить заказ выписки буквально за 5 минут и сверить полученную информацию сто, которую Вам предоставил продавец!