Компания "элис констракшн" подала иск о самобанкротстве. ЖК Звезда от СК Элис: хорошие цены, но в ипотеку не купить Разбираемся на месте

Дольщики стройкорпорации «Элис» могут получить квартиры до начала банкротства компании. Кредитор и застройщик договорились сначала сдать дом, а потом делить активы.

Павел Каравашкин/Интерпресс

Долгострой ЖК «Звезда» на Московском шоссе должны сдать до конца марта. Дольщики скрестили пальцы – если банкротство застройщика не начнется до этого времени, им не придется доплачивать за квартиры и тратиться на услуги юристов. Риски все еще есть – один из совладельцев находящейся под банкротством группы компаний, Вадим Штерцер, не оставляет попыток вывести оставшиеся активы из холдинга.

Дом «Звезда» на 315 квартир должны были ввести в 2014-м. Спустя 2,5 года он почти готов. Осталось пустить тепло и воду, отделать паркинг и закрыть мелкие недоделки – на фасадах, в парадных. Все это дело одного месяца.

Застройщик сумел отсрочить банкротство, иск о котором подали в марте 2016-го. «Кредитор ООО «Аптекарский» согласился, что целесообразно сначала сдать дом и исключить из процесса банкротства дольщиков, – объясняет гендиректор «Элиса» Андрей Бровин. – Мы планируем ввести комплекс до конца первого квартала и уже готовим документы для госкомиссии».

Арбитражный управляющий Бровин появился в «Элисе» почти случайно. С 2014-го компанию раздирали конфликты. Основатели – Вадим Штерцер и Андрей Брындиков – делили имущество: участки, торговые центры, самый значительный из которых – «Владимирский пассаж» на одноименной площади. Как утверждает Бровин, в сентябре 2016-го его привлек Брындиков, как наемного менеджера. Задачу поставил – достроить «Звезду».

Исчезновение «Элиса» с девелоперского ландшафта города предрешено. Компания задолжала 500 млн по кредиту Сбербанка, еще 3 млрд – поручительства за другие компании холдинга. Все имущество – торговые комплексы «Авеню», «Космос», «Владимирский пассаж» и отель «Достоевский» – оценено в те же 3 млрд. Оно отойдет «Аптекарскому», выкупившему долги у Сбербанка. Интрига только одна – кто владеет «Аптекарским». Он оформлен на компанию из Белиза «Виктория Страттон Лтд».

Схема кажется простой, но только на первый взгляд. ЖК «Звезда» фактически достраивается в долг. Стройкорпорация уже задолжала около 300 млн генподрядчику «Спецстрой» и новым кредиторам.

Достройке мешает все тот же корпоративный конфликт. В 2015-м Штерцер и Брындиков договорились финансировать стройку «Звезды» за счет продажи части квартир в комплексе «Ленинград» на Мориса Тореза, 118. Их . Но в прошлом году, не дождавшись сдачи дома, Вадим Штерцер пошел на попятную. Его партнеры решили отсудить все квартиры себе через подконтрольную фирму.

«Мы пытаемся в судах доказать, что стройкорпорация – основной кредитор компании, которой передавались квартиры в ЖК «Ленинград», – говорит Бровин.

На руку «Элису» оказалось уголовное дело, . Из-за него квартиры на 400 млн арестованы, и партнеры Вадима Штерцера не могут взять их под свой контроль.

Впрочем, дело также пока продвигается не слишком активно. Проверка установила, что «на сторону» утекло больше 165 млн рублей. Но, несмотря на усилия дольщиков, следствие никак не может найти виновных в пропаже денег со стройки.

Квартиры в ЖК «Ленинград» – последний ценный трофей воюющих собственников. Стороне Вадима Штерцера деньги тоже очень нужны. «Аптекарский» взыскивает с его партнера Александра Павлова 2,5 млрд. Первая инстанция выиграна. В январе Выборгский районный суд выдал исполнительный лист на арест всего имущества Павлова. Еще по 200 млн рублей взыскал Калининский районный суд с самого Штерцера и еще одного его партнера, Юрия Петрова.

За 2,5 года дольщики уже потеряли интерес к корпоративному конфликту. Но все же очень надеются, что «Элис» успеет достроить дом до начала банкротства. Это позволит избежать затрат на юристов, длительного получения прав на жилье через суд и проблем с оформлением в собственность паркингов. Кроме того, при банкротстве горожанам придется создавать жилищно-строительный кооператив и доплачивать за достройку дома вместо застройщика.

Елена Вавилова, "Фонтанка.ру"

Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов. Редакция попробовала проверить и обобщить имеющуюся информацию.

Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.

С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).

О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на Питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.

Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.

В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.

Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.

Фото с сайта http://spb.fedned.ru/

Кредиторы ГК «Элис» не смогли взыскать средства, необходимые для достройки ЖК «Звезда». Проиграна битва, но не война, успокаивает дольщиков застройщик.

фото с сайта vk.com

В петербургском арбитраже завершилось конкурсное производство в отношении торговой компании «Элис» и ООО «Сергиевское». Обе связаны со строительным холдингом «Элис», терзаемым акционерным конфликтом последние три года. Суд не услышал кредиторов, которые требовали продолжить разбирательство и заставить должников выполнить свои обязательства. Заинтересованную в буквальном смысле сторону удалили из зала суда - дольщица «Звезды» слишком активно вступалась за кредиторов.

Финальное судебное заседание по банкротству ТК «Элис» началось 14 июня с драматической ноты - ходатайства об отводе судьи. На нем настаивало ООО «С.К.Э» (входит в строительный холдинг «Элис»), а также крупнейший кредитор застройщика – ООО «Аптекарский». Ранее эта компания выкупила долги ГК «Элис» перед Сбербанком в размере более 3 млрд рублей. Предполагалось, что взысканная сумма пойдет на то, чтобы рассчитаться с подрядчиками ЖК «Звезда», почти достроенного на Московском проспекте.

Процедуру личного банкротства в отношении совладельца ГК «Элис» Вадима Штерцера, а также его партнеров Виктора Нечипоренко и Юрия Петрова Сбербанк инициировал еще весной 2017 года. Причиной стало невыполнение условия мирового соглашения по обслуживанию кредита, по которому все трое выступали поручителями. по каждому иску составила 206,5 млн рублей.

Как пояснил «Фонтанке» Андрей Бровин, генеральный директор «Стройкорпорации Элис» (еще один осколок строительного холдинга, которая и достраивает «Звезду»), требования, которые ООО «Аптекарский» собиралось предъявить к ТК «Элис» (на 100% принадлежит Виктору Ничипоренко), а также ООО «Сергиевское» семьи Юрия Петрова, являются «солидарными», то есть направлены на достижение одного и того же, но разными способами.

Однако судья Покровский отказался включать требования «Аптекарского» в реестр кредиторов и оставил без движения ряд жалоб на действия конкурсного управляющего ТК «Элис». Это вызывает сомнения в беспристрастности судьи, отметила представитель «Аптекарского». Ее мнение поддержали ООО «С.К.Э» и ООО «Арби-Клуб». Но судья решил, что оснований для отвода нет, и продолжил заседание.

Тогда кредиторы попросили не ставить точку в банкротстве ТК «Элис». К примеру, аргументы «Аптекарского», в рассмотрении которых было ранее отказано, сейчас изучают в апелляционной инстанции. Кроме того, привлечение к субсидиарной ответственности бывшего руководителя компании помогло бы пополнить конкурсную массу. Против выступила конкурсный управляющий ТК «Элис»: имущество должника полностью распродано, удовлетворить удалось только 0,14% требований третьей очереди, так что платить новым кредиторам все равно нечем. Оснований для привлечения руководства к субсидиарной ответственности нет, добавила она.

Тут не выдержали нервы присутствовавших на заседании дольщиков. «Это деньги на достройку дома. Два года уже тянется!» – с места заявила руководитель инициативной группы Марина Енина. Судья сделал ей замечание, женщина не унималась, и тот удалил ее из зала. Потом развел руками: «При чем тут дольщики, если слушается дело о банкротстве торговой компании?» – «Удивлена не меньше вашего», – ответила конкурсный управляющий. В итоге судья завершил конкурсное производство в отношении торговой компании.

Слушание дела по ООО «Сергиевское» развивалось ровно по тому же сценарию. Судья не внял просьбам ООО «Аптекарский» об отсрочке и закрыл конкурсное производство.

Но точку в этом деле ставить пока рано, уверен Андрей Бровин. По его словам, кредиторы застройщика будут обжаловать решение. «Сегодня мы получили правовую коллизию - требования к Виктору Нечипоренко и Юрию Петрову как к физлицам были признаны, получены исполнительные листы, возбуждены дела о банкротстве. При этом те же требования к принадлежащим им компаниям суд счел недоказанными», – сказал он.

Впрочем, шансы через личные банкротства взыскать долги, нужные для достройки «Звезды», пока тоже не выглядят стопроцентными. После того как Сбербанк попросил признать несостоятельными Вадима Штерцера и его партнеров, те подали заявления Пока суд оставил их без движения, попросив устранить ошибки в оформлении. Производство по иску Сбербанка к самому Вадиму Штерцеру прекращено: арбитраж счел, что после продажи требований «Аптекарскому» кредитная организация уже не может выступать заявителем. Зато аналогичный иск к Юрию Петрову и Виктору Нечипоренко приняты к рассмотрению.

Напомним, конфликт между собственниками ГК «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым развивается с 2014 года с различной интенсивностью. В конце 2015 года стороны договорились о разделе бизнеса, заключив мировое соглашение. В соответствии с ним, финансировать «Звезду» и платить по долгам Сбербанка должна была специально созданная фирма «Эксон филт индастриз», в которую Андрей Брындиков вкладывал оставшиеся за ним активы. Однако затем корпоративная война разгорелась с новой силой, что финансирования и строительства «Звезды».

Сейчас «Стройкорпорация Элис» на свои деньги заканчивает строительство жилого комплекса, но не теряет надежды получить средства от должников «Аптекарского». По данным СПАРК, ранее в числе собственников этой компании числились совладельцы крупной инвестиционной компании «Евроинвест» Юрий Васильев и Андрей Березин, а также председатель совета директоров ПАО «Светлана» Василий Павлов. В 2016 году «Аптекарский» был перепродан малоизвестной компании «Виктория Страттон ЛТД», зарегистрированной в Белизе.

После долгой успешной работы компании - задержка сдачи дома почти на три года, митинги дольщиков и крах застройщика. Что сейчас происходит с долгостроем от "Элис"?

Время чтения: 8 минут

Долгостроящаяся "Звезда" готова на 98%

В непосредственной близости от станции метро вот уже шестой год возводится комплекс комфорт-класса с названием сияющего небесного светила. Всем бы хорош комплекс: дома от давно снискали репутацию комфортных, к тому же новостройка отличается удобным расположением. Не понятно лишь когда блеснет хоть звездочка в конце длинного тоннеля долгостроя.

"Звездные войны" Элиса

Строительство жилого комплекса совпало со временем раскола внутри компании-застройщика. Пока владельцы "Элис" Вадим Штерцера и Андрей Брындиков выясняли отношения и делили имущество, среди дольщиков строящегося комплекса началась паника. Дом должны были достроить в 2014 году, но срок сдачи вдруг перенесли на 2016, а потом на март 2017. Последний установленный срок - 3 квартал 2017 года - даже не указан на сайте застройщика.

Сейчас в жилом комплексе после попытки сдачи в эксплуатацию устраняются технические недочеты по замечаниям госкомиссии. Менеджеры заверяют в готовности дома на 98%. При этом все квартиры в комплексе уже обрели хозяев и в продаже осталось лишь около десятка помещений, которые можно приобрести только по переуступке со 100% оплатой.

За те годы, что прошли с момента начала строительства дома, компания оказалась в серьезных долгах и практически лишилась всех своих активов. В марте нынешнего года относительно застройщика начата процедура банкротства. С этим и связан страх дольщиков. Если до сдачи дома "Элис" признают банкротом, то владельцам квартир не только придется отстаивать свои права в суде, но и доплачивать за окончание строительства. Открытые письма и обращения к властям от покупателей жилья в "Звезде" можно найти на сайтах обманутых дольщиков. Есть вопросы и на форумах юристов. Ещё несколько месяцев назад специалисты описывали печальные перспективы для покупателей.

Последний проект от "Элис"

До начала большой ссоры владельцев "Элиса", этот застройщик зарекомендовал себя как один из надежных в городе. Среди его объектов: ЖК "Сосновка" на улице Веденеева 8, ЖК "Доминанта" на пересечении Типанова и Космонавтов, "Новый дом на старой Гражданке" и "Сердце Гражданки", "OZERKI style TOWER". Компания известна с 1998 года, но, по сообщениям в прессе, в 2008 у застройщика начались финансовые трудности.

В настоящее время все имущество компании находится в залоге у Сбербанка, которому "Элис" задолжал порядка 3 млрд рублей. Плюс ко всему, у компании теперь новые владельцы, и какой будет их политика предсказать невозможно. Как сказали в офисе компании, скорее всего, она уйдет со строительного рынка.

Строили мы, строили и почти достроили

Строительство ведется с 2012 года. Это два соединенных кирпично-монолитных корпуса комфорт-класса высотой в 19-21 этаж. На два дома три подъезда, 315 квартир от студий до 4-комнатных с высотой потолков 2,7 метра.

В подъездах устанавливают по 2-3 лифта, пассажирские и грузовые, есть мусоропроводы. Комплекс оснащен собственной электрической подстанцией. Предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест. Есть возможность огородить дворовую территорию, но только делать это придется самим жильцам по договоренности с управляющей компанией. Во дворе есть места для парковки, будут оборудованы детская и спортивная площадка, предусмотрено озеленение.

Квартиры сдаются без отделки и балконного остекления. Черновая подготовка включает электрическую разводку, металлические входные двери, установку стеклопакетов, стяжку пола. Также будут установлены домофоны с видеонаблюдением. Интересно, что на планах квартир на сайте застройщика раздельные санузлы указаны только в однокомнатных квартирах, на планировках же двушек нарисованы совмещенные. Однако, по заверениям менеджеров, в реальности санузлы во всех квартирах будут раздельными.

Что осталось в продаже

Сейчас в продаже есть 10 квартир, которые можно приобрести по договору цессии (переуступка). Это 2 студии, 3 однокомнатных, 4 двушки и одна трехкомнатная. Студии 24 и 25 кв. м по 2,79 млн и 3,2 млн. Однушки от 4,14 млн руб. Двухкомнатные квартиры продаются по цене от 5,12 до 6,18 млн. Трехкомнатная площадью 83,55 кв. м на 13 этаже стоит 8,7 млн руб.

Рассказывая об ассортименте, менеджер пообещал, что после сдачи дома цены мгновенно взлетят, однако когда состоится эта сдача пока не ясно.

Разбираемся на месте

В офис застройщика дозвониться нелегко. Городской телефон может не отвечать по несколько часов. Лучше звонить на мобильный номер отдела продаж, но тут тоже как повезет. Встретиться с менеджером мне не удалось.

Все имеющиеся в продаже квартиры с планировками и ценами есть на сайте. На осмотр жилья до окончания работ по исправлению замечаний комиссии попасть невозможно. Мне сказали, что устроить экскурсию на объект можно будет к концу сентября.

Убедиться в высокой степени готовности дома я отправилась самостоятельно. Действительно, оба корпуса выглядят готовыми, но есть замечания. В некоторых местах уже отвалились облицовочные плиты. Во дворе ведутся работы по укладке асфальта. На доме висит несколько объявлений о продаже квартир от владельцев.

Окружение "Звезды"

Локация комплекса представляется удачной. До метро "Звездная" 5 минут пешком. Здесь же рядом большой торговый комплекс с кинотеатром. Дома расположены между Московским шоссе и улицей Ленсовета. Это соседство можно зачислить в экологические минусы. Но несмотря на близость транспортной магистрали, место выглядит тихим и спокойным. Комплекс окружен зелеными дворами с клумбами и детскими площадками. Рядом со "Звездой" видна еще одна новостройка – клубный дом , остальной же район занимают сталинские пятиэтажки, благодаря чему с верхних этажей "Звезды" откроется хороший обзор.

Буквально в считанных минутах ходьбы от комплекса Пулковский парк. Рядом несколько школ и детских садов. Ближайшая школа находится прямо под окнами корпуса, до детского сада 10 минут пешком. Много всевозможных магазинов шаговой доступности, кофеен, пекарен, салонов красоты и прочих бытовых радостей.

Транспортное сообщение района уверенно можно назвать хорошим. Кроме метро, здесь много маршрутов наземного транспорта, остановки которых - через двор от ЖК. Автомобилистов порадует близкий выезд на крупные магистрали: примерно в километре - на Дунайский проспект, а на Московское шоссе - и вовсе в пределах полукилометра.

Если закрыть глаза на долгострой и опираться на предыдущий опыт работы "Элис", можно предположить, что это будут качественные квартиры и хороший дом. Местоположение его тоже привлекательно. Однако же решение о покупке квартиры в "Звезде" до сдачи дома в эксплуатацию требует смелости, и нелишне будет предварительно проконсультироваться с юристом.