Дома на набережных: выбираем новостройку у воды! Жк дом у реки - почему вам стоит присмотреться к нему поближе ЖК “Пироговская ривьера” от Rezidential Group.

В более ранних мнениях портала мы уже рассмотрели все достоинства и недостатки жилого комплекса «Дом у реки» . Повторять сказанное нужды нет. Единственное же, что по настоящему имеет значение сегодня, это перспективы сдачи жилого комплекса.

Как мы и опасались ранее, компания «Ивакино Парк» , будучи застройщиком-новичком, не смогла своевременно завершить данный проект. Как явствует из результатов проверки, проведенной сотрудниками прокуратуры, причиной простоев в ходе строительства называется банкротство компании-генподрядчика, а также отзыв лицензии у банка «Легион», выделявшего кредитные средства на строительно-монтажные работы. В настоящее время застройщиком заключен договор с новым генеральным подрядчиком. Однако, насколько можно судить по отзывам дольщиков на интернет-форумах, об интенсивном возведении жилого дома речь по-прежнему не идет. На официальном сайте проекта последние фотоотчеты относятся к декабрю прошлого года. Согласно им, здание еще далеко от итоговой готовности (не все окна вставлены, фасадных работ не наблюдается и т.п.). Сдача дома в текущем году по-прежнему вызывает вопросы. Задержка в сравнении с называвшимся изначально сроком, скоро составит два года. Разрешение на строительство дома продлевалось неоднократно, однако в настоящее время срок его действия истек (февраль 2019 г.). Пока застройщик о продлении разрешения не сообщает, соответствующего документа на официальном сайте нет.

Тем не менее, в число проблемных объектов «Дом у реки» пока не включен и продажи в нем продолжаются. На начало июля реализовано уже почти 90% всех квартир. Доступными остаются около пятидесяти вариантов. На наш взгляд, приобретение квартиры здесь по-прежнему остается делом рискованным. Во всяком случае до тех пор, пока дом не будет на высокой стадии готовности.

Наиболее реальный альтернативный вариант это ЖК «Берег» , построенный рядом . Есть сданные корпуса в ЖК «Загородный квартал» (рейтинг застройщика «B-»), однако строительство его идет с задержками. Западнее, на берегу Клязьмы строится ЖК Миниполис «Рафинад» (рейтинг «A»). Наконец, можно рассмотреть сопоставимый по ценам ЖК «Бригантина» , который возводит на противоположном берегу канала им. Москвы (рейтинг «B»).

Дата обновления 18 мая 2018

Сильные и слабые стороны «Дома у реки» было подробно рассмотрены в предыдущем мнении портала. По своим параметрам неплохой жилой комплекс, однако имидж долгостроя пока перекрывает все то позитивное, что можно сказать об этой новостройке. В прошлом мнении мы высказывали некоторые сомнения насчет судьбы данного проекта, основываясь на том, что застройщик («Ивакино Парк» ) — новичок, а это всегда добавляет рисков. К сожалению, опасения наши оказались не напрасными. В июле 2017 года сдать дом не удалось и задержка, с учетом нового срока сдачи, составит как минимум год. Если, конечно, все сложится так, как предполагает застройщик. Однако в адекватности этих планов есть сомнения.

К началу мая различные секции «Дом у реки» подошли в разной стадии готовности. В секциях №1-4 монолитные работы завершены, выполнена кладка внешних стен газобетонными блоками, выполняется остекление окон и балконов. В секциях №5-8 стадия монтажа монолитных конструкций также пройдена, работы по заполнению внешних стен идут на уровне 7-го этажа. К остеклению застройщик пока не приступал. Отделка фасадов, внутренние работы, благоустройство — все это в «Доме у реки» еще предстоит сделать. До заявленного срока сдачи остается пять месяцев и застройщику требуется поторапливаться, если он рассчитывает уложиться до конца сентября. Однако со второй половины марта, когда был опубликован последний фотоотчет, новостей со стройплощадки нет. Веб-камеры на официальном сайте не работают. Дольщики на форумах в интернете как лица заинтересованные сообщают о том, что стройка стоит с февраля. На встречах представители застройщика говорили о том, что работы возобновятся после майских праздников, но пока этого не произошло. Исходя из положения дел на объекте, новый перенос сроков представляется вполне возможным.

Судя по сообщениям, которыми обмениваются дольщики на форумах в интернете, у них есть инициативная группа, периодически происходят встречи покупателей квартир с представителями застройщика. В качестве оправдания задержек застройщик ранее озвучивал неудовлетворительную работу подрядчиков, а также нехватку финансирования. Откуда однако возьмутся деньги, предположить сложно. В жилом комплексе реализовано уже свыше 85% квартир. В продаже остается около 60 вариантов и вряд ли вырученных от их реализации средств хватит для завершения работ. К тому же сомнительно, что покупатель проявит интерес к проекту, если стройка будет стоять.

С альтернативными вариантами в данной локации в настоящее время не густо. Продажи идут в сданном ( «A+») и в от (рейтинг «B»). Частично этот комплекс сдан, частично строится с задержками.

Дата обновления 25 марта 2016

Рассуждать о надежности данного проекта пока довольно сложно. Застройщик практически не известен. Для ООО «Ивакино Парк» это первый проект. Единственный учредитель застройщика — И.М. Александров. Какими-либо сведениями о его участии в строительном бизнесе мы не располагаем. В то же время на репутацию ЖК «Дом у реки» работает то, что на рынке его продвигает ГК . Эта компания известна, например, реализацией проектов «Троицкая Ривьера» (построен и будет сдан в ближайшее время), «Легенда» (в настоящее время строится, переноса сроков по состоянию на март 2016 года нет, говорить о его перспективах можно будет в конце текущего года) и др. К крупным игрокам рынка пока не принадлежат, но в общем-то и новичком эту компанию также не назовешь.

Что касается «Дома у реки» , то строительство его находится на начальной стадии. До конца июля следующего года времени еще много, сейчас же оценить темпы строительства не представляется возможным — судя по фотоотчету на официальном сайте, пока ведутся только фундаментные работы.

Застройщик сделал ставку на наиболее популярные ныне компактные форматы жилья. В «Доме у реки» преобладают одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешек» немного, таким образом основной контингент покупателей — это молодые семьи без детей или с одним-двумя детьми, а также те, кто живет один. Что касается секций, то они неравноценны по количеству квартир на лестничных площадках (от 5 до 11 шт.). Конечно, для спокойного проживания есть смысл выбирать подъезд, где квартир поменьше.

Разнообразием планировок здешние квартиры не отличаются. Все очень стандартно. Кухни в жилом комплексе средние по нынешним меркам (10-11,5 кв. м). Прихожие в основном компактные. Удобнее всего они спланированы в «однушках» и некоторых «трешках», где есть возможность выгородить часть прихожей под гардеробную. Из плюсов отметим большие балконы в ряде квартир. Позитивно также, что предусмотрена возможность перепланировки квартир.

«Дом у реки» возводят в микрорайоне со сложившейся малоэтажной застройкой. Жители частных домов, конечно от подобного соседства не в восторге. Что же касается жильцов «Дома у реки» , то им, благодаря особенностям микрорайона, обеспечен довольно свободный вид из окон на окрестности.

Из плюсов местоположения ЖК «Дом у реки» можно отметить неплохую экологическую обстановку. Вредных объектов поблизости нет. Неподалеку лесопарки, рядом река.

В то же время социальная инфраструктура в этом микрорайоне Химок явно оставляет желать лучшего. Соцобъектов тут катастрофически не хватает. Тем, кто заселится, придется повсюду ездить на машине.

Транспортная ситуация также непростая. Дорога в центр Химок сопряжена с пробками. Доехать до Москвы сложно, поскольку придется стоять в пробке на Ленинградском шоссе. Удобного выезда на платную трассу-дублер поблизости нет. При этом альтернативы автотранспорту также нет, поскольку железнодорожная ветка проходит далеко от квартала

В микрорайоне Ивакино Подмосковных Химок компания «Ивакино Парк» возводит жилой комплекс комфорт-класса «Дом у реки». В нём много привлекательного: интересная концепция, сравнительно удобное месторасположение, живописные виды на канал имени Москвы и Клязьму. И недостаток имеется, причём существенный. «Дом у реки» - долгострой с неясными перспективами.

ООО «Ивакино Парк» - компания-новичок в девелопменте, хоть и образовано ещё в 2014 году. «Дом у реки» - первый его проект и, как выясняется, не очень-то удачный. То есть, на официальном сайте всё описано сладко и гладко, рендеры имеют не просто праздничный, а прямо-таки, сказочный вид – цветущая набережная, парусники, огоньки, отражающиеся в воде, сам комплекс – эдакий демократичный современный дворец… Чтобы понять, что с ним на самом деле, приходится вернуться в реальность и посмотреть фото со стройки.

Сейчас там всё отнюдь не сказочно. Дольщики не могут добиться твёрдого ответа, когда им отдадут квартиры, никому не верят, пытаются обращаться к властям. Застройщик тянет с работами и называет тысячу причин, которые их задерживают. А дом стоит недостроенный вот уже 4 года.

Где находится «Дом у реки»: местоположение, окружение, транспортная доступность

Жилой комплекс располагается в 10 километрах от центральных районов столицы, между Клязьмой и каналом имени Москвы. Расстояние до МКАД составляет 3 километра, автомобилисты смогут доехать до него по Международному или Шереметьевскому шоссе. В саму же столицу, после пересечения с Кольцевой, удобнее всего добираться по Ленинградскому шоссе – если не брать в расчёты пробки, которые в часы пик случаются там регулярно.

Ближайшие станции метро – «Ховрино», «Речной вокзал», «Планерная». Находятся они не в пешей доступности, зато к ним регулярно курсируют маршрутки. Время в пути – от 15 минут до получаса.

Ещё неподалёку имеются две железнодорожных станции, причём, разных направлений: электрички от «Химок» следуют до Ленинградского вокзала, от «Хлебниково» - до Савёловского. Правда, от ЖК станции отстоят на значительное расстояние – удобнее всего добираться, опять же, на автобусе или маршрутке.

В 10 минутах езды от «Дома у реки» находится аэропорт «Шереметьево».

Инфраструктурные объекты в Ивакино, конечно, есть. Но сказать, что они в шаговой доступности от ЖК, нельзя. Самый близкий – супермаркет «Магнит». Что же касается школ, садиков и поликлиник – они находятся в некотором отдалении.

Зато вблизи есть значимый спортивный объект – стадион и спортивный комплекс «Олимпиец».

«Дом у реки»: концепция, облик, конструктив

Информация на официальном сайте комплекса изобилует восторженными эпитетами. «Технически совершенное, экологичное и энергоэффективное жильё», «особое панорамное остекление» и ещё много красивых слов про спокойствие, гармонию, виды и комфорт. А что будет, если откинуть эмоции и выудить информацию о ЖК в чистом виде?

«Дом у реки» - это девятиэтажное восьмисекционное монолитно-кирпичное здание в современном стиле. Его характеризуют простые формы, минимум декоративных деталей и асимметричное остекление, позволяющее увеличить количество естественного света в помещении, а также открывающее виды на окрестности.

Комплекс, и правда, выглядит нарядно без лишних ухищрений – внешняя отделка предполагается в двух цветах, а внушительные площади панорамного остекления как бы приподнимают здания, делают их легче и воздушнее. Красивый, даже стильный проект – если он действительно станет таким, как показано на рекламных рендерах.

С видом на воду: квартиры и планировки

«Дом у реки» включает 423 квартиры и более 20 планировочных решений. Среди них преобладают «однушки», но есть и студии, и двухкомнатные, и трёхкомнатные варианты. Из преимуществ – возможность свободной планировки. Отделку, соответственно, застройщик не предоставляет.

Однокомнатные квартиры отличают сравнительно просторные прихожие – до 5,5 квадратов, 10-метровые кухни, есть варианты с раздельными санузлами. В «двушках» ванна и туалет разделены, но площадь некоторых комната невелика – 11-12 квадратов, балконы привязаны к 10-метровым кухням. Среди «трёшек» есть привлекательные варианты с внушительными семиметровыми лоджиями, в остальном – принцип тот же: раздельные санузлы, небольшие кухни и комнаты.

Территория и инфраструктура комплекса

На официальном сайте комплекса говорится от авторском решении входных групп, однако его никто пока не видел – нет визуализации. В остальном девелопером обещано привычное для подобных объектов благоустройство: огороженная территория, круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа, детская и спортивная площадки, зона отдыха для взрослых. В 20 метрах от дома организуют хозяйственную площадку для сбора мусора.

Паркинг обещает быть очень маленьким – всего 71 машиноместо на 423 квартиры. Никакой особенной коммерческой и социальной инфраструктуры в «Доме у реки» не предусмотрено. Зато рядом, в дельте реки, находится парковая зона.

Как «Дом у реки» стал долгостроем

Строительство ЖК началось в 2015 году, а сдать его должны были в 2017-м. Однако начались задержки и срывы сроков. Последние реальные фото строительства относятся к декабрю 2018 года.

«Ивакино Парк» пытался оправдываться перед дольщиками, говорил о некачественной работе подрядчиков и нехватке финансирования. Последнее вызывало недоумение у людей: куда же делись их деньги, заплаченные за квартиры? Ведь реализовано было 85% жилья.

В процессе строительства трижды менялся генеральный подрядчик, однако ни к каким существенным изменениям это не привело. Готовность дома на сегодняшний момент – около 60%.

Дольщики начали бить тревогу и писать во все возможные инстанции. Администрация Химок обратила внимание на проблемный объект, пообещала взять строительство под свой контроль, даже разработала дорожную карту… но дело с места практически не сдвинулось. С начала 2019 года на объекте работает новый – очередной! – подрядчик. Однако, как говорят дольщики, он входит в ту же самую Одинцовскую компанию, которая занималась возведением дома и раньше.

19 июня 2019 года Химкинская городская прокуратура проверила стройку. В документах написано о том, что приостановлена она была из-за отзыва лицензии у банка «Легион». Сегодня, по словам прокуратуры, работы продвигаются и закончатся они в 1-м квартале 2020 года. Но дольщики так не считают. Они добиваются для ЖК статуса «проблемный объект».

12 июня было записано обращение к Президенту РФ. В нём говорится, что дом не строится, не выдаётся даже разрешение на строительство. Очевидно, что существуют какие-то две правды о «Доме у реки», и они между собой не очень-то и пересекаются.

Обновлено: 26.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Дом у реки"

ЖИТЬ - ХОРОШО

Так звучит (правильнее сказать, звучал) главный слоган Группы Компаний «Новые Кварталы» - бывшего Девелопера Жилого Комплекса «Дом у реки» в г. Химки. Действительно, плохо ли жить, когда твой дом, стоит если и не у реки, то у канала им. Москвы,

и пусть не в столице, а, в 12 км от нее, в тихом районе поселка Ивакино, входящего в состав Химкинского микрорайона Клязьма-Старбеево.

Хорошо жить в Ивакино, конечно, не запретишь, а вот с машиной здесь жить еще лучше - автомобиль нужен, чтобы добраться до Ивакино-Покровского, где расположены ближайшие школа, детский сад и поликлиника.

Что касается общественного транспорта, здесь все ограничивается автобусом, на котором до станции Химки ехать около 10 минут. Необходимо учитывать, что Комплекс окружают частный сектор и старый жилой фонд с довольно куцым набором инфраструктурных объектов и при этом отдавать себе отчет, что упоминание на официальном сайте ЖК «Дом у реки» в разделе «Инфраструктура» 50 детских садов, 30 школ и гимназий и 6 высших учебных заведений не имеет прямого отношения к Комплексу. Все это действительно существует, но в некотором от него отдалении.

8 СЕКЦИЙ ЗА 2 ГОДА

Строительство началось в июле 2015 и по планам его Застройщика, ООО «Ивакино Парк», должно было завершится в июле 2017 года. Однако, в марте 2017 года в проектную декларацию Комплекса были внесены изменения, касающиеся именно сроков - предполагаемый срок ввода в эксплуатацию был назначен на 27 января 2018 года. Летом 2017 года строительством занимался уже третий генеральный подрядчик - ООО «ФинКонсалт» сменило ООО «Т90», которое, в свою очередь заступило на вахту вместо ООО «ИНВЕСТСТРОЙПРОЕКТ». Оба сошедших с дистанции генподрядчика имели отношение к «Новым Кварталам», с которыми по результату проведенной аудиторской проверки было принято решение расстаться, и с того самого момента проект перешел под крыло Компании ОЗФ ДЕВЕЛОПМЕНТ. В феврале 2018-го получение РВЭ вновь было отложено, теперь до 11 февраля 2019 года.Что касается динамики строительства, то выводы на этот счет Вы сможете сделать сами, наблюдая за его ходом в нашей фотогалерее. Например, в начале лета 2017 стройплощадка выглядела следующим образом:

Итак, к осени 2018 года на лесной опушке должен был появится девятиэтажный монолитно-кирпичный дом из 8 секций, в проекции сверху напоминающий перевернутую букву «Ш».

Вроде бы ничего нового, с точки зрения архитектуры, тут не придумано, но определенного эффекта достичь все же удалось: оформление фасадов с использованием комбинации темного и светлого кирпича стойко ассоциируется с рябью на воде, легкости и воздушности конструкции придает обилие стеклянных деталей внешней отделки.

По-домашнему небольшая и уютная территория Комплекса перед самым вводом в эксплуатацию пройдет обязательную процедуру озеленения.

Из всей этой наполненной гармонией картины несколько выпадает отсутствие особой заботы об автовладельцах. 70 мест на придомовой парковке? Маловато будет.

МАЛ ЗОЛОТНИК, ДА НЕ ДОРОГ

Жилой фонд Комплекса состоит из 423 квартир, что совсем немного для современного ЖК. Изучение площадей представленных здесь квартир, оставило двойственное чувство, хотя следует признать, что удовлетворение все же преобладает над разочарованием. Студиями здесь называются квартиры с площадью 33 кв. м - это полноценный размер для такого формата жилья.

Однокомнатные квартиры обладают площадью 38-39 кв. м - хорошие показатели.

Разница в площадях двухкомнатных квартир, при таком их метраже (48 и 58 кв. м), представляется существенной.

С трехкомнатными квартирами такая же история - 69 кв. м (маловато будет) и 78 кв. м (это то, что надо).

или обменять старую квартиру на новую по программе взаимозачета.

ЗА

• хорошее сочетание цена-качество
• приятный внешний вид Комплекса
• небольшое количество квартир в ЖК
• рядом канал им. Москвы, река Клязьма, лес

ПРОТИВ:

• вопрос с парковкой висит в воздухе

РЕЗЮМЕ

В случае с данным ЖК после того, как удалось решить вопросы, связанные с темпами работ, на первое место выходит продуманная ценовая политика ОЗФ Девелопмент. При экономных, в общем-то ценах, общее исполнение Комплекса совсем не хочется относить к эконом-классу, он явно заслуживает большего.

ЖК «Дом у реки» расположен в старой части Химок, поселке Ивакино, на левом берегу канала имени Москвы. Экологию этого района Московской области будем считать одним из выявленных нами достоинств комплекса. Вторым плюсом назовем небольшое расстояние до столицы при наличии как минимум двух крупных альтернативных трасс для его преодоления. Пользователям общественного транспорта доступны электрички, автобусы, маршрутные такси.

Химки — место с развитой инфраструктурой. За всем необходимым (образовательные учреждения, медицина, торговля, спорт, досуг) далеко ходить и ездить не придется. Много всего в пешей доступности.

«Дом у реки» совсем невелик, что ни в коем случае недостатком не является. Это новостройка из 8 секций. Подобную камерность, в сочетании с качеством использованных при строительстве материалов, посчитаем третьим достоинством новостройки.

Архитектура ЖК современная: строгая геометрия, лаконичность, обилие стекла. «Изюминка» внешнего облика — кирпичная кладка градиентного типа. Используются блоки 4 оттенков — от темно-шоколадного до золотого.

Покупателям жилья в «Доме у реки» обещают благоустроенную территорию с детскими площадками, прогулочную зону на набережной и, конечно же, прекрасные виды на реку, которая упоминается в названии комплекса.

Теперь о жилье. В продаже разные квартиры — более 20 планировочных решений. На выбор лоты с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь «однушек» стремится к 40 «квадратам». В них раздельный санузел, балкон.

Площадь средней «двушки» — 58 кв. м. Здесь тот же раздельный санузел, кухня за 11 «квадратов», немаленькая прихожая.

Предусмотрена возможность перепланировки квартир.

• обжитой район;
• рядом река и зеленые зоны;
• близость столицы.

• загруженные автомагистрали.

В городском округе Химки у комплекса практически нет конкурентов по стоимостному показателю. При этом застройщик «Дома у реки» предлагает воспользоваться программами рассрочки (в т.ч. беспроцентной), ипотеки и взаимозачета. Считайте сами: экология, транспорт, качество исполнения и малонаселенность, а также относительная доступность. Подобной совокупности качественных характеристик достаточно для принятия решения о том, стоит ли купить квартиру в ЖК «Дом у реки».

Более развернутую информацию вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.