ЖК Звезда от СК Элис: хорошие цены, но в ипотеку не купить. Дольщики «Звезды» пронеслись мимо конкурсной массы Строительство: то ли есть, то ли нет

В Московском районе стройкорпорация «Элис» возводит жилой комплекс «Звезда» . Новый дом переменной этажности (19-21 этажей) на 315 квартир расположится в уже обжитом районе, рядом со станцией метро «Звездная». По заданию редакции сайт я решил посетить новостройку, которая возводится в такой прекрасной локации, и выяснить, как стать «звездным» новоселом.

Кто строит?

Стройкорпорация «Элис» существует с 1998 года. За последние пять лет она ввела в строй семь домов в Петербурге. В каких-то громких скандалах и судебных разбирательствах замечена не была. Конечно, были задержки по сдаче - на год-полтора, но, во-первых, во время кризиса они были у большинства девелоперов, а во-вторых, в итоге все дома достраивались.

Нашел я информацию, что у прокуратуры были претензии к застройщику по поводу незаконных пунктов в договорах долевого участия. Прокуратура возбудила пять административных дел, обвинив застройщика во включении в договор условий, заведомо нарушающих «Закон о защите прав потребителей». Однако судя по обсуждениям на форумах, «Элис» имеет репутацию устойчивого и надежного застройщика.

Как образно пишет один из дольщиков, цитирую (орфография и пунктуация сохранены): «Элис» известная и давно не молодая компания. На питерский рынок пришло много новых застройщиков, так что сия СК, пережившая кризис, на этом фоне выглядит динозавром, выжившим в ледниковый период» . Правда, некоторых смущает тот факт, что сейчас компания возводит только ЖК «Звезда», а новых проектов у нее нет даже в планах. Но тут одни догадки: может новые проекты и есть, просто пока о них нет никакой информации.

Разведка в Интернете

В общем, застройщик не отличается особой информационной открытостью и старается анонсировать информацию по минимуму. Об этом пишут и дольщики в Интернете, также ссылаясь на то, что представители компании неохотно вступают в диалог.

У ЖК «Звезда» «Вконтакте» существует группа, но она практически не обновляется - там нет никаких тем, кроме знакомства с соседями и тщательного наблюдения за малейшими движениями на стройке с новостями на уровне «передвинули буровую установку». Последние новости на «стене» группы были опубликованы в октябре 2013 года.

На сайте застройщика есть необходимые документы, но нет ни рендеров, ни фотографий хода строительства. Выбор квартир на сайте, по словам менеджера, актуален - можно посмотреть планировки и цены, а также проданные, свободные и зарезервированные квартиры. Эта информация находится в разделе «Цены».

А вот поиска квартиры по корпусу и этажу нет. Есть раздел «Веб - камера», но сказано, что страница находится в разработке. Тот же ответ при нажатии на раздел «Выбор дома и квартиры». В целом из 6 вкладок с информацией о новостройке «рабочие» - только 3: общая информация, адрес и цены, и всего одна маленькая 3D-картинка. Как видите, застройщик не балует информацией покупателей.

Это подтверждает и буклет, который состоит всего из 4-х страниц с местоположением и планировками по секциям. Интересно отметить, что по другим, уже сданным объектам на сайте присутствует более подробная информация - есть даже 3D-проекции и фотографии хода строительства.

Визит в офис

Офис застройщика находится в пяти минутах пешком от станции метро «Новочеркасская» . Только будьте внимательны и не перепутайте нужный офис с другим подразделением «Элис», которое находится ближе к метро. И еще - не пройдите нужный офис, так как вход с вывеской находится несколько в стороне. Офис работает только в будни с 10.00 до 20.00. Дозвониться, чтобы назначить встречу, вполне реально, но лучше это делать в первой половине дня.

Менеджеров в отделе продаж всего три, поэтому, когда я пришел без записи около 10.30, встреча могла и не состояться. Однако меня принял руководитель отдела продаж в своем кабинете. Судя по количеству бумаг на столе, у него явно хватало других дел. Несмотря на это, при разговоре он был сфокусирован на мне и терпеливо, хотя и лаконично, отвечал на все мои вопросы. Без просьбы с моей стороны в самом начале разговора он предоставил буклет и на протяжении всей консультации вел себя спокойно и вежливо.

На мои претензии по поводу отсутствия более подробных видов дома он согласился, но ничем помочь не смог. Правда, когда я спросил, на какой дом из ранее построенных, будет похож ЖК «Звезда», руководитель с готовностью назвал ЖК «Доминанта» и подробно объяснил, как я могу до него добраться. Мне были представлены подходящие варианты квартир - от студий до 4-х комнатных.

Однако в личном разговоре узнать подробности о квартирах не вышло: руководитель отдела вежлив, но так же лаконичен, как и сайт компании. Площади квартир и их стоимость округлялись, наверное, поэтому на сайте я не обнаружил студий площадью ровно 25 кв. м стоимостью ровно 2, 5 млн рублей, о которых шла речь во время встречи. Все варианты были представлены только на словах и, несмотря на то, что я демонстративно медленно записывал, руководитель не предлагал мне никаких распечаток.

Что строят?

Сам дом, из трех секций, возводится по кирпично-монолитной технологии в виде буквы «Г». Секции один и два высотой 19 этажей и расположатся перпендикулярно Московскому проспекту, а третья 21-этажная появится к ним под углом 90 градусов и ближе к Звездной улице.

Внешняя отделка стен — система вентилируемого фасада с наружным слоем из керамогранитных плит двух цветов. Предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов, а вот остекления балконов не будет. По словам руководителя, до дольщиков будет доведен проект, по которому они за свой счет должны будут стеклить балкон. Внутренняя отделка квартир также не предусмотрена.

Согласно проектной декларации срок сдачи дома — III квартал 2014 года. До этого срока действует разрешение на строительство, которое придется продлевать, чтобы передать квартиры дольщикам до 31 декабря 2014 года. Именно такой срок указан в ДДУ. Так что никто из дольщиков не застрахован от того, что вместо приятных новогодних хлопот им придется заниматься приемкой квартиры. Впрочем, это тоже приятные хлопоты.

Учитывая время, необходимое на отделку, заселиться в дом можно будет, скорее всего, не раньше весны 2015 года. Если говорить о качестве домов, сданных застройщиком ранее, то есть как положительные отзывы, так и жалобы. Как заметил некий дольщик по поводу качества строительства одного из объектов, цитирую: «Амфитеатр построен странно, местами хорошо, местами косяки ». По отзывам других дольщиков, при приемке квартиры составляются акты о нарушениях, но застройщик их не исправляет. Кстати, внешне дома СК «Элис» большинству покупателей нравятся. А вот по качеству вывод один - несмотря на заявленный застройщиком комфорт-класс, оно больше стремится к «эконому».

Соцкультбыт

Локация комплекса и особенно инфраструктура находятся на высоком уровне, так как он строится в уже давно обжитом районе с богатой инфраструктурой. ЖК «Звезда» расположен очень удобно по отношению к метро «Звездная» - не слишком близко, но и не далеко - на расстоянии 7 минут обычным шагом. Надо пройти всего два дома по ул. Ленсовета и повернуть во двор.

Обилие магазинов на первых этажах домов, таких как ТРК «Континент», «Призма», ТЦ «Звездный» - полностью закрывают потребности в покупках. На другой стороне Московского шоссе находится парк Городов-героев, правда с ЖК Viva в качестве дополнения, действующий физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпрома» и строящийся спортивно-развлекательный комплекс «Галактика».

Прямо напротив «Звезды» есть школа, и через двор в этом же квартале — детский сад. В соседних кварталах также большой выбор школ и детских садов. Намного хуже дело обстоит с парковкой. В новостройке предусмотрен подземный паркинг всего на 95 мест, а количество мест на открытой стоянке согласно проектной декларации только 27. Безусловно, этого очень мало на 315 квартир.

Участок с комплексом будет буквально втиснут в плотное окружение уже возведенных домов: пятиэтажки, школа, рядом стоящий высотный дом с огороженной территорией и еще один 2-этажный дом, тоже огороженный. В общем, не стоит рассчитывать на пустые машиноместа во дворах. Кстати, огораживать участок «Звезды» застройщик не будет - это придется делать самим собственникам. Места в паркинге появятся для покупки только после сдачи дома по ориентировочной цене 1 млн рублей.

Как купить?

Продажи ведутся застройщиком по договору долевого участия (214-ФЗ). На сайте договора нет, но для ознакомления мне прислали его на e-mail. Должен сказать, что договор - корректный, в равной мере учитывает интересы обеих сторон и содержит только один сомнительный пункт по регистрации.

Согласно этому пункту дольщик обязан либо в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора произвести действия по подаче документов для госрегистрации, либо заключить договор на оказание этих услуг с застройщиком (стоимость услуги составляет 5000 рублей). Если ни то, ни другое не будет сделано, то «возникшие из Договора обязательства Стороны считают прекращенными без подписания каких-либо дополнительных соглашений к нему, и Застройщик вправе будет подписать и зарегистрировать аналогичный договор на Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора, с любым третьим лицом».

Деньги по ДДУ дольщик может внести как по безналичному расчету с оплатой комиссии, так и наличными в кассу СК «Элис» без комиссии. Возможна рассрочка до сентября 2014 года, но в этом случае стоимость квартиры будет на 3-5% выше, чем при 100% оплате.

Первый взнос в зависимости от цены квартиры может составлять от 10 до 50% от цены жилья. А вот возможности приобрести квартиру в ипотеку нет. Однако, по словам руководителя, вероятно, она появится через 1,5-2 месяца. Правда, к этому времени выбор квартир явно будет меньше. Кстати, застройщик и здесь не балует покупателя информацией - узнать что-либо о рассрочке на сайте не получится: раздел «Как купить» также находится в разработке.

Что почем

На переговорах в офисе застройщика я выяснил, что пока есть все виды квартир - от студий до 4-комнатных. Однако не могу гарантировать этого на момент публикации статьи, т.к. квартиры разбирают, на мой взгляд, хорошо.

Самая дешевая студия площадью 24,13 кв. м находится на первом этаже и стоит 2 млн 718 095 рублей, но с высотою и стоимость жилья возрастает примерно.

Однокомнатные квартиры (от 41,23 кв. м до 42,32 кв. м) остались по цене от 3 843 378 рублей. Среди «двушек» тоже многие уже проданы, но из оставшихся больше всего вариантов квартир площадью 62,27 кв. м. Их стоимость тоже сильно варьируется в зависимости от этажа: первый этаж обойдется в 4 836 787 рублей.

Выбор «трешек» примерно такой: метражом от 83,55 кв. м по цене 5 млн 681 000 р. на первом этаже до метражом 89,7 кв. м на третьем этаже по цене 6 млн 523 879 рублей. Остались в продаже 4-комнатные квартиры площадью 109,11 кв. м от 8 млн 292 317 рублей на первом этаже до 9 млн 995 416 рублей на семнадцатом.

Цена квартир в ЖК «Звезда», учитывая кирпично-монолитную технологию строительства и хорошую локацию, выглядит привлекательной. Если сравнивать с ценами ЖК «Viva», который расположен не так удачно и строится пусть по улучшенной, но все-таки панельной технологии, то по стоимости квадратного метра в 2-3-комнатных квартирах преимущество будет у ЖК «Звезда».

С другой стороны, квартиры в ЖК «Viva» сдаются уже с отделкой. В общем, я бы сказал, что ЖК «Звезда» имеет инвестиционный потенциал, особенно по части однокомнатных квартир. Но реализуется он только в том случае, если застройщик сдаст новостройку без опоздания.

Геометрия квартир

Так как осталось ограниченное количество квартир, то рассмотрю только те планировки, которых еще много в продаже. Например, в студиях площадью 24,13 кв. м, начиная со второго этажа, есть балконы, а сама комната площадью 17,6 кв. м имеет близкую к квадрату форму. Кухонная зона частично отделена от жилой перегородкой. Интересный момент: площадь балкона увеличивается с этажом, но в санузле вряд ли поместится стиральная машина.

Однокомнатные квартиры площадью 41,23 кв. м остались только на первых этажах, балконов там нет. Квадратная кухня метражом 10,82 кв. м, раздельный санузел и вентиляционная камера, расположенная в туалете - явные плюсы планировки. А вот комната площадью 19,94 кв. м имеет форму «стакана», что ухудшает освещенность, к тому же дверь находится почти посередине длинной стены, тем самым уменьшая ее полезную площадь.

В другом варианте «однушки», площадью 42,32 кв. м, окна комнаты (18,56 кв. м) и кухни (12,43 кв. м) выходят уже на разные стороны. Но если прямоугольная большая кухня за счет расположения окна на длинной стороне будет хорошо освещена, то у прямоугольной комнаты тот же недостаток с инсоляцией, что и у предыдущей квартиры. Холл (6,64 кв. м), хоть и имеет узкую «горловину» для входа в санузлы и на кухню, сам по себе достаточно широк, чтобы разместить там мебель.

«Двушки» площадью 62,27 кв. м представлены только в одном варианте планировки. Явные минусы: все окна, кроме выхода на балкон — на одну сторону; совмещенный санузел метражом всего 4,19 кв. м. Учитывая площадь, стиральная машина в санузел попросту не влезет - остается только просторный холл 10,44 кв. м - в конце концов, именно из-за него вместе с вентиляционной камерой, санузел превратился в каморку. Зато квадратная кухня метражом 11,31 кв. м и комната 15,07 кв. м вполне отвечают уровню комфорта.

«Трешки» площадью 83,55 кв. м остались только на первом этаже, опять же там нет балконов. Плюсами планировки этих квартир являются: кухня метражом 12.26 кв. м, окна на две стороны, наличие двух санузлов и отдельного помещения для кладовки, пусть и неудачно убранной в конец квартиры. А вот форма комнат площадью 13,56 кв. м, 15,43 кв. м и 17,02 кв. м - все тот же вытянутый прямоугольник.

Хотя, справедливости ради скажу, что в «трешке» метражом 89,7 кв. м все комнаты имеют чуть больший метраж и более удачную форму. Кладовка уже расположена рядом со входной дверью, и только отсутствие выхода на балкон из кухни мешает считать эту квартиру полностью комфортной. То же самое можно сказать и о планировке 4-комнатной квартиры площадью 109,11 кв. м.

Резюме

Плюсы новостройки очевидны: отличная локация в обжитом районе, где вся необходимая инфраструктура под рукой; надежность застройщика, который строит хоть и мало, но пережил кризис; адекватная цена на жилье и относительно неплохие планировки квартир.

Теперь «ложки дегтя»: явные признаки уплотнительной застройки; проблемы с бесплатной парковкой; жалобы на качество строительства, отсутствие возможности купить квартиру в ипотеку. Не совсем минус - но отсутствие ремонта, даже подготовки под отделку надолго отсрочит новоселье и добавит расходов будущим жильцам. В общем, ЖК «Звезда» получает «8» баллов.

Иван Бездомный

Конфликт вокруг корпорации “Элис”, некогда крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга, не спешит угасать: как стало известно в начале июня, дольщики ЖК "Звезда" — одного из последних проектов, который совместно финансировали бывшие партнеры Андрей Брындиков и Вадим Штерцер, — уже обратились в прокуратуру.

Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов.

Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.

С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).

О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.

Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.

В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.

Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.

Обманутые дольщики стройкорпорации «Элис», которая возводила ЖК «Звезда» на Московском шоссе, провели согласованный с властями митинг у Соловецкого камня на Троицкой площади.

Дольщики потребовали от властей жесткого контроля за достройкой долгостроя «Звезда» на Московском шоссе, 16, квартиры в котором купили 370 человек. Дом планировалось сдать в конце 2015 года, но Смольный продлил разрешение на строительство до конца 2016 года. В марте этого года комитет по строительству неожиданно обнаружил нецелевое использование застройщиком денег.

В пятницу 15 апреля они обратились с открытым письмом к госпоже Матвиенко, которая является председателем Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

Здравствуйте Валентина Ивановна! По поручению Дольщиков ЖК Звезда, возводимого в Санкт-Петербурге застройщиком Стройкорпорацией Элис по адресу Московское шоссе дом 16 лит.А убедительно прошу Вас ознакомиться с присланными материалами и принять необходимые меры по возобновлению расследования по указанным делам.

К сожалению, власти Санкт-Петербурга- Губернатор, Строительный Комитет, Прокуратура, Следственный комитет нашего города не хотят принимать участия в судьбе нашего дома и не предпринимают никаких решительных мер воздействия на застройщика. Мы в течение прошлого года и до сих пор получаем бесконечные отписки и отказы, мы никому не интересны со своими проблемами.

Налицо остановка стройки с апреля 2015 года, жалкие попытки успокоить Дольщиков, ведя незначительные работы по установке окон, брошенных на стройке в январе 2015г.В феврале 2016г. СК Элис и связанные с ней фирмы (8 фирм, в том числе ООО Владимирский Пассаж, ТЦ Авеню, ТЦ Космос и др.) предусмотрительно подали в Арбитраж заявление о НАМЕРЕНИИ банкротства.

Нам, дольщикам, понятно, что им в этом непростом деле нужен свой управляющий по банкротству. Компания -застройщик должна Сбербанку 2,8 млрд.рублей, и Сбербанк тоже подал в Арбитраж 2 иска о возврате средств по кредитованию. У СК Элис были активы, и весьма доходные- участки земли, торговые комплексы, склады в Ленобласти. Но в результате целенаправленного и тщательно подготовленного вывода активов из компании, бесконечных схем переуступок и переоформлений на других лиц, сейчас активов нет (поэтому Сбербанку и было отказано в обеспечении 2-х исков).

Учредители СК Элис — господин Брындиков А.Е. И господин Штерцер сидят в тени и лично встречаться с дольщиками не желают. Кроме того, с конце года был втихую сменен Гендиректор — вместо господина Брындикова, на которого было заведено уголовное дело, им стал господин Кравцов Д.В, также человек из команды СК Элис. Наш дом небольшой- всего 315 квартир, один корпус.Готовность дома на сегодняшний день- 70%.Договоры ДДУ заключались по 214 ФЗ. В самом доме на сегодняшний момент все квартиры проданы или до сих пор продаются по переуступке (в доме имеется много квартир, судя по свежей выписке ЕГРП, либо оформленных на лиц, которые работали в руководстве банка МБСП, а сейчас работают в руководстве питерского банка БФА и членов их семей, либо на фирму, связанную с застройщиком и позициоинирующую себя как фирма-Генподрядчик ООО «Элис-Констракшен».

Стройкорпорация СК Элис предусмотрительно подала заявление на очередное продление сроков строительства до 31.12.2016, благополучно до сегодняшнего дня выводит активы, получая хорошую прибыль от аренды своих торговых комплексов. Мы, Дольщики, не хотим остаться без своих квартир. Или в нашей стране уже никакие законы не работают?

С уважением, Королева Ольга Олеговна. Мой моб.тел. 89213278776 .

Вчера нами было отослано письмо Губернатору СПБ Георгию Сергеевичу Полтавченко. Его подписало 78 Дольщиков. Очень просим Вас, Валентина Ивановна,помочь нам,мы являемся заложниками выяснения отношений между как бывшими бенефициарами Стройкорпорации Элис, так и сложных взаимоотношений корпорации и Сбербанка, суд с которым назначен на 4 и 12 апреля, и мы боимся остаться без квартир.

Напомним. Сложности в компании начались после кризиса 2008-го года и обострились около 1,5-2 лет назад, говорят игроки рынка. Впрочем, причины финансовых проблем не называют. Но их отражение можно найти не только на аукционных площадках, но и в суде.

Задержка в передаче квартир составит минимум 1,5 года;

В СПб власти не помогают обманутым дольщикам;

Деньги, полученные от продажи участка «Лидер Групп», не пошли на стройку;

Деньги, полученные от сдачи в аренду складских помещений компании «Аксе» (дистрибьютер посуды Luminarc), также не пошли на стройку;

Согласно выписке из ЕГРП продано более 80% квартир, что, исходя из рентабельности строительного бизнеса, должно было хватить на достройку объекта;

Учредители, судя по отсутствию движений на стройке, не собираются продолжать строительство или собираются имитировать строительство;

Дольщики не имеют механизмов, чтобы заставить учредителей (Брындиков и Штерцер) достроить дом;

Согласно проектной декларации, изначально ЖК планировалось ввести в 3 квартале 2014-го года. Теперь его уже обещают сдать в конце этого года, указано на сайте компании.

В прошлом году компания выставила на продажу все имеющиеся активы, однако продать удалось только участок на Поклонной горе (его приобрела «Лидер Групп») а также стадион «Арсенал» на проспекте Металлистов. ТЦ «Владимирский пассаж», ТЦ «Авеню», совокупно оцененные в миллиард рублей, реализовать так и не удалось - попросту не нашлось покупателей.

Несмотря на то, что объект готов приблизительно на 70%, активных работ на нем не ведется уже около года. При этом почти все квартиры выкуплены, что затруднит поиск другого инвестора. Попытки выяснить судьбу проекта успехом не увенчались: ни один из телефонов, указанных на сайте СК «Элис», включая телефон отдела продаж, не отвечал.

ПАО «Сбербанк» 7 апреля обратился в суд с требованием признать ООО «Стройкорпорация Элис» банкротом. Группа компаний «Элис» задолжала кредитной организации около 3 млрд рублей.

18 февраля банк подал к «Элис» и другим компаниям группы иск более чем на 1 млрд рублей. 22 марта к нему добавился иск к «Элис», ИГ «Отель», ООО «Отель», ООО «Владимирский пассаж» и ООО «С.К.Э» почти на 1,8 млрд рублей. 6 апреля в суд поступило требование еще на 200 млн рублей.

Почти уже состоявшееся банкротство станет первым громким с прошлого кризиса - после того, как в 2009 году с рынка ушли компании «Строймонтаж» и «Невский монолит». Хотя серьезные неприятности - и уже не первый год - имеются у таких застройщиков как «Город»,«Петротрест», «Импульс» и «Сигма», однако до признания их финансовой несостоятельности дело до сих пор так и не дошло. Что касается «СУ-155», то эта компания на уровне федерального правительства признана системообразующей на рынке жилья, и власти упорно заверяли, что обанкротиться ей явно не позволят. Обещания правительства оказались полностью несостоятельными.

Арбитражный суд Москвы по заявлению Банка Москвы признал несостоятельным (банкротом) ЗАО «Группа компаний СУ-155». Об этом сообщается на сайте арбитража.

Суд пришел к выводу, что ЗАО «ГК СУ-155» подлежит признанию банкротом, поскольку в течение срока, составляющего более трех месяцев, должник неспособен удовлетворить требования перед кредиторами по денежным обязательствам и восстановление платежеспособности должника невозможно, говорится в материалах арбитража.

В отношении компании открыто конкурсное производство. Согласно решению суда, общая сумма требований кредиторов составляет 1,7 млрд рублей. При этом установлено, что у должника есть имущество, достаточное для покрытия судебных расходов.

18 марта Арбитражный суд Московской области ввел процедуру наблюдения в отношении СУ-155. Также было возбуждено дело по факту невыплаты зарплаты сотрудникам на сумму более 1 млн рублей. В начале сентября прошлого года сообщалось, что СУ-155 выставила на продажу штаб-квартиру в Москве для покрытия долгов.

До 2015 года СУ-155 считалось крупнейшим застройщиком России. В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передано в управление банку «Российский капитал». Именно на него возложены обязательства по завершению строительства домов в разных регионах России. Как заявлял глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев, достройка объектов холдинга невозможна без банкротства компании.

Справка:

«Стройкорпорация «Элис» была основана в 1998 году. Через ООО «Центр-Инвест» она принадлежит Curanum Holdings Limited, зарегистрированной на Кипре. Кроме того, в группу «Элис» входит ООО «Владимирский пассаж», управляющее одноименным торговым центром, ООО «Инвестиционная группа «Отель». Конечными бенефициары компаний зарегистрированы в офшорах. Однако владельцами «Элис» являются Андрей Брындиков и Владимир Штерцер.

ЖК «Звезда» строится с 2012 года; середина 2017-ого — последний из «окончательных» сроков сдачи объекта в эксплуатацию. До этого были: и 2014-ый и 2016-ый. По состоянию на весну 2017 года два кирпично-монолитных корпуса переменной высотности от 19 до 21 этажа, коммуникации и сопутствующие работы находятся в стадии завершения:

• выполняется финишная отделка фасада;
• зацикливается тепловой контур;
• осуществляется благоустройство территории;
• инженерные сети и лифты проходят пусконаладку.

Жилой комплекс «Звезда» состоит из 315 квартирных ячеек комфорт-класса: от студий и однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра при высоте потолков 2,7 м. составляет от 80 до 131 тыс. рублей. Дома сдаются без внутренней отделки и балконного остекления. Подъезды оборудуются мусоропроводами, пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. Обеспечение электричеством происходит через собственную подстанцию. Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест, на крыше которого будут оборудованы детские игровые и спортивные зоны.

Орбита ЖК «Звезда» вокруг корпорации «Элис»

Строительством ЖК «Звезда» Санкт-Петербург по адресу Московское шоссе, дом 26/2 занимается корпорация «Элис» , которая ведет активную деятельность в регионе, начиная с 1998 года. За время своего существования корпорация ввела в эксплуатацию четырнадцать строительных объектов, поэтому у дольщиков изначально не был весомых причин, чтобы сомневаться в порядочности застройщика. Проблемы начались из-за разногласий внутри компании: основные учредители, Брындиков и Штерцер, занялись выяснением отношений и разделом имущества, а заложниками этого «бизнесразводного» процесса оказались покупатели квартир в жилом комплексе.

Обсуждение темы ЖК «Звезда» В Контакте содержит версии драматичной концовки — с созданием жилищно-строительного кооператива самими дольщиками для самостоятельного завершения работ и введения объекта в эксплуатацию. Данный сюжет уже вряд ли станет реальностью, так как даже по самым пессимистичным оценкам жилой комплекс — почти завершен; маловероятно, что рассорившиеся бизнес-партнеры при всей их антипатии друг к другу захотят потерять несколько миллионов в результате принудительного отторжения долгостроя, где все капиталоемкие вложения уже сделаны.

Деньги, как говорится, — наше все, и строящая ЖК «Звезда» Элис — это корпорация, которой угрожает не просто фиктивное банкротство, а реальное лишение имущественных активов на приблизительную сумму в три миллиарда рублей. Подобная информация может воодушевить адептов справедливости, которые наивно подумают, что триста стойких дольщиков смогли одержать победу над превосходящими финансовыми силами противника. Но именно в случае объявления банкротства «Элис» до сдачи проблемного жилого комплекса в эксплуатацию покупателям квартир, скорее всего, придется завершать начатое через ЖСК, соответственно, с дополнительными денежными вложениями (что для них равносильно поражению).

Дольщики ЖК «Звезда», желающие восстановить справедливость, подавали заявление в прокуратуру на руководство своего застройщика по факту мошенничества, а именно, вывода (читай, воровства) целевых денежных средств, предназначенных на строительные нужды. Создалась ситуация, в которой все держится на одной тяжело звенящей струне — последняя дата завершения объекта, которую девелопер выпросил у надзорных ведомств и у основного кредитора, ГК «Евроинвест» . Уже с апреля раздача ключей должна прекращать все волнующие игры вокруг долгостроя на Московском шоссе, но струна растягивается все сильнее и с каждым днем звучит все тревожнее.

ЖК «Звезда» — высокое состояние готовности

Как указывает про ЖК «Звезда» официальный сайт девелопера, дольщики, наконец-то, станут новоселами — во 2-ом квартале 2017 года. Впрочем, существует вероятность того, что «второй квартал» окажется сильно растяжимым понятием, а вот насколько — зависит от ГК «Евроинвеста» (выкуп долгов «Элис» у «Сбербанка»), от надзорных инстанций, от вразумления ссорящихся учредителей и, совсем немного, от гражданской активности и, тем более, желаний владельцев квартир. Одно время рассердившиеся клиенты митинговали и много жаловались, но пока что с надеждой ждут: а вдруг все будет хорошо?

В любом случае, ЖК «Звезда» находится в хорошем месте с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Станция метрополитена «Звездная» расположена всего в десяти минутах ходьбы прогулочным шагом. По шоссе можно выехать на КАД; на автомобиле до аэропорта «Пулково» добираться не дольше пятнадцати минут. В пешей доступности две школы, детсад, торговый комплекс, супермаркет, парк Городов-Героев. Определенным минусом может считаться уплотняющая застройка, но так как участок под объект находится в собственности у девелопера, то возникающие неудобства, скорее всего, будут связаны только с соблюдением добрососедских отношений, а не с юридическими дрязгами.