Обманутые дольщики жк царицыно корпус 35. В ЖК «Царицыно» смогут заселиться не все соинвесторы
Вокруг проблемного жилого комплекса «Царицыно» очень много переживаний дольщиков. В свою очередь заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова опровергла недостоверные сведения дольщиков, что 35 корпус – это самострой. По данному дому, адрес которого ул. 6-я Радиальная, вл. 7, имеется вся необходимая разрешительная документация.Ранее застройщик обращался в Градостроительно-земельную комиссию Москвы с вопросом о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой. Если объект будет соответствовать нормам СанПиН, предусмотренным для жилых помещений, то 60% площадей корпуса 35 могут быть переведены в жилье.
На данный момент в рамках первой очереди ведется строительство подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4, смонтирована половина внутренних инженерных систем. Поскольку паркинги в этих корпусах не введены, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.
Корпус 5.1 передан дольщикам полностью, по корпусу 5.4 передано восемь секций из 11. До 15 января 2017 года гражданам и управляющей компании будут переданы оставшиеся три секции. По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 кладка наружных стен практически завершена.
Ранее застройщик обязался ввести ряд корпусов первой и второй очередей до конца 2016 года, но перенес срок ввода на середину 2017 года.
«Царицыно», что в Бирюлёво, на юге Москвы – мощный проект. Огромная территория, корпуса, инфраструктура – это должен был быть самостоятельный квартал. Только вот застройщик его ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с девелоперской деятельностью не справился и подвёл дольщиков. Что сейчас происходит с ЖК и кто заканчивает крупнейший долгострой столицы?
Как известно, в сказках добро побеждает зло. В жизни это случается не всегда. Иногда то, что так красиво выглядело на бумаге и в обещаниях застройщиков, превращается в печальные, на годы заброшенные остовы зданий, в потерянные деньги, разочарование и слёзы. Так случилось с жилым комплексом стандарт-класса
«Царицыно».
Как говорил классик, «его пример – другим наука». Может быть, застройщики, которые видели, чем закончилась история «Московского комбината хлебопродуктов», будут внимательнее относиться к своим обещаниям, рассчитывать силы и не браться за невыполнимое.
С чего всё началось
А началось все с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» . Это предприятие с историей: функционировать оно начало в 30-х годах прошлого века. В веке XXI «МКХ» входило в крупный холдинг с неожиданным названием «Настюша» . В начале 2000-х руководство задумалось о расширении деятельности компании и решило, помимо производства муки и хранения зерна, создавать ещё и многоквартирные комплексы со всей необходимой инфраструктурой.
«Царицыно» должно было стать пилотным проектом ОАО «МКХ» .
Обычно неопытные застройщики осторожничают (и небезосновательно!), начинают с какого-нибудь небольшого комплекса, так называемой точечной застройки. Но «МКХ» решил сразу замахнуться на настоящего гиганта: площадь, отведённая для жилого комплекса, составляет 40 гектаров
.
Подготовка к строительству началась в 2006 году, а через два года приступили собственно к возведению корпусов. Параллельно застройщик развернул масштабную рекламную компанию, в офисах продаж заключались договоры, число дольщиков росло.
Как новостройка долгостроем стала
А потом, примерно в 2015 году, начались проблемы . Сроки переносились и переносились, люди ждали и получали пустые отговорки. Из 26 корпусов сдано было всего 8 , с неприличными просто задержками. Сначала дольщики верили обещаниям, потом возмущались, требовали справедливости. Однако после четырёх переносов сроков ситуация только ухудшилась.
Менялись подрядчики, застройщик игнорировал просьбы и требования дольщиков, хитрил и мудрил, запутывал потенциальных покупателей, старался создать благополучную картину. Незаконченные корпуса были брошены, начинали возводить новые. Прямо внутри ЖК квартиры продавались, якобы, в отдельных домах (апарт-комплекс «Старь-Формат», комплекс «Студио-Квартал).
Когда закрывать глаза на ситуацию с «Царицыно» стало уже невозможно, в неё вмешались государственные органы.
В августе 2017 года был арестован глава ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Игорь Пинкевич. Своим дольщикам он задолжал астрономическую сумму – около 20 миллиардов рублей.
Из заключённых договоров долевого участия, а их более 4000 выполнен был 761.
Пути выхода
Весной 2018 года ОАО «МКХ» было признано банкротом . Тогда же мэр столицы Сергей Собянин пообещал держать ситуацию с «Царицыно» на контроле, дать им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков и найти средства на финансирование проекта. Началась консервация недостроенных, годами стоявших в таком состоянии корпусов. Новым застройщиком комплекса была назначена подконтрольная Минстрою компания «Мосотделстрой №1».
Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану.
Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану. Первую очередь обещают сдать в мае 2019 года, вторую – примерно через год. Окончание ввода в эксплуатацию жилого комплекса намечено на конец 2021 года.
Остаётся надеяться, что так оно и будет, и вопрос с самым масштабным долгостроем Москвы, наконец, закроют.
«Царицыно» - какое оно?
В состав комплекса входят кирпично-монолитные дома высотой от 10 до 20 этажей. На самом деле, технология, которая использовалась при строительстве, оптимальна и на сегодняшний момент, когда с его начала прошло уже больше десятилетия. Это экологичные, прочные стены с хорошей изоляцией и энергоэффективностью. Облицовка фасадов также кирпичная, цоколи оформляются керамогранитом.
Изначально на территории должно было быть два комплекса – «Царицыно-1» и «Царицыно-2», но после всех злоключений стало не до этого: сегодня это один жилой комплекс, хотя «МКХ» бойко торговал квартирами в «Царицыно-2», когда первые корпуса так и стояли недостроенными.
Проект включил более 4000 квартир, среди них имеются и студии, и одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные варианты. Планировки
, честно говоря, очень и очень неплохие
– просторные, эргономичные, с приближенными к квадрату комнатами, с пятиугольными гостиными или спальнями, балконами и лоджиями с угловым остеклением, дельно организованным холлом.
Изначально предполагалась отделка аж трёх видов – «Кантри», «Классика» и «Средиземноморье». Сейчас, конечно, речь об отделке уже не идёт: достроить бы всё, да сдать в эксплуатацию.
Паркинги в «Царицыно» намечались самые разнообразные – и подземные двухуровневые, и наземные многоуровневые, и открытые гостевые.
Жители тех восьми корпусов, которые успели сдать, прежде, чем «Царицыно» стало долгостроем, с одной стороны, конечно, счастливчики – они своё жильё получили. С другой – не такое уж это безоблачное счастье, ведь из обещанных четырёх детских садов ныне работает один
(если не считать парочки частных). Обе школы,
которые предусматривались проектом, отсутствуют, торгово-развлекательных центров, поликлиники и двух колледжей (да, и такое обещали!) тоже нет.
Инфраструктура «Царицыно» представлена детскими площадками, да торговыми площадями на первых этажах тех корпусов, которые успели сдать.
Окружение и экология
Станция метро «Царицыно» располагается в получасе пешей ходьбы от ЖК: не каждый готов совершать ежедневно такую длительную прогулку. В 2 километрах находится железнодорожная станция «Бирюлёво-Товарная».
Автомобилистам следует учитывать, что расстояние до Садового кольца составляет 18 километров, до МКАД – 5 километров , однако выезд туда по Липецкой улице достаточно проблемный, случаются и пробки.
Хотя район Бирюлёво Восточное зелёный, всего в 300 метрах раскинулся живописный парк-усадьба «Царицыно Дачное»
, роза ветров здесь оставляет желать лучшего. Рядом ТЭЦ, в полукилометре завод железобетонных изделий
, не так далеко мусоросжигательный завод. В общем, экологию в районе хорошей назвать сложно.
Сегодня в «Царицыно» активно идёт стройка – как и 10 лет назад. На 1 февраля 2019 года в домах первой очереди подключено отопление,
и это, конечно, большая радость для дольщиков. Вообще, комплекс интересный, с красивыми корпусами и уютными дворами. Остаётся только надеяться, что качество тех домов, которые почти десятилетие простояли недостроенными, не будет уступать остальным.
Работы на стройплощадке первой очереди жилого комплекса «Царицыно» ведутся на шести из семи достраиваемых корпусов. Об этом стало известно в ходе совещания в Москомстройинвесте с участием инициативной группы граждан, которое провел Председатель Комитета Константин Тимофеев .
На встрече генеральный директор АО «Мосотделстрой №1», которому в настоящее время передается объект по адресу: улица 6-я Радиальная, владение 7, сообщил, что стройка на сегодняшний день ведется полномасштабно.
«Сейчас по шести корпусам первой очереди строительства жилого комплекса «Царицыно» (№ 1, 2, 3, 4, 5.2, 12) идут общестроительные работы. Мы приступили к прокладке внутренних инженерных сетей: водопроводу, канализации, вентиляции, электрике, а также кровле. На стройплощадке сейчас задействовано свыше 200 человек и количество рабочих мы будем постоянно наращивать», - пояснил он.
Что касается второй очереди строительства жилого комплекса «Царицыно», то, по словам представителя АО «Мосотделстрой №1», 25 августа 2018 года компания планирует приступить к обследованию корпусов. «Завершить обследование мы намерены в течение месяца, а начать работы, согласно утвержденному графику, - в ноябре текущего года», - отметил Владимир Егоров .
Вместе с тем Константин Тимофеев сообщил, что строительство внешних инженерных сетей будет также осуществлять новый городской застройщик. «Сети, которые должен был построить город, есть. Остальное - задача АО „Мосотделстрой №1“. Финансирование на этот вид работ имеется. Теперь необходимо получить результаты экспертизы по существующему состоянию инженерии. Тогда появится понимание об объемах и сроках ведения работ», - подчеркнул Председатель Комитета.
В ходе совещания Константин Тимофеев также пояснил, что в настоящее время имеются результаты экспертизы по переводу помещений корпуса 35 из нежилых в жилые. «Теоретически, как показал анализ проекта, 50% площадей можно перевести в жилье. Однако чтобы понять, какую именно квартиру можно будет перевести, нужно сделать полноценный проект. А его можно получить только тогда, когда у городской структуры появится право на 35 корпус», - подчеркнул он.
На совещании было отмечено, что договор аренды на земельный участок на нового застройщика будет оформлен после вынесения Арбитражным судом Московской области в рамках дела о банкротстве второго определения. Именно оно позволит передать АО «Мосотделстрой №1» объекты, права на земельный участок и конкретные объемы обязательств перед дольщиками прежнего застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов». Первый этап передачи объекта новому городскому застройщику в рамках дела о банкротстве завершился 2 августа 2018 года. Арбитражным судом было удовлетворено заявление АО «Мосотделстрой №1» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и права на земельный участок.
Напомним, разрешения на строительство для достройки жилых корпусов первой очереди жилого комплекса продлены до второго-третьего квартала 2019 года. Для завершения строительства корпусов второй очереди разрешения продлены до третьего квартала 2020 года - первого квартала 2021 года.
Мэр Москвы принял решение, что жилой комплекс «Царицыно» будет достроен за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику - городской организации. Этим застройщиком станет АО «Мосотделстрой №1». В июне 2018 года Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика.
Строительство ЖК «Царицыно» по адресу: улица 6-я Радиальная, владение 7, началось в 2006 году с привлечением денежных средств граждан по договорам долевого участия. За время реализации проекта застройщик жилого комплекса «Царицыно» заключил 4017 договоров долевого участия, по 3265 договоров долевого участия обязательства не исполнены, так как строительство жилого комплекса было приостановлено.
Строительство жилого комплекса Царицыно-2 ведется в южной части столицы в районе Бирюлево Восточное. Согласно проектному плану на территории бывшего МКХ должно быть возведено 12 монолитно-кирпичных многосекционных 22-этажных корпусов с жильем комфорт-класса. Это уже вторая очередь застройки участка, некогда принадлежащего Московскому комбинату хлебопродуктов. Срок сдачи готовых объектов запланирован на конец 2021 года.
Новый ЖК — это удобное расположение, развитая инфраструктура, грамотно продуманная планировка квартир достойного качества в сочетании с разумными ценами. Обширный современный комплекс, строящийся по индивидуальному проекту, расположен в непосредственной близости от знаменитого Царицынского парка, занимая огромную площадь в 450 тыс. кв. м.
Информация о застройщике
Девелоперской компанией ЖК Царицыно-2 выступило ООО «Московский комбинат хлебопродуктов». Ранее организация возведением жилых объектов не занималась.
Квартиры в ЖК
Строящиеся корпуса имеют квартиры разной планировки с площадью от 38 кв. м до 118 кв. м. 2-х и 3-комнатные апартаменты отличаются удобной планировкой с большими комнатами и высокими потолками. Жилье сдается без чистовой отделки, но существует возможность ее дополнительного заказа. На сегодняшний день строительные работы и реализация квартир приостановлены. Сроки сдачи объектов будут уточнены позже.
Инфраструктура
Пока что собственной инфраструктуры у жилого комплекса не существует, но есть возможность пользоваться близлежащей, используя общественный транспорт. Согласно проекту, на территории ЖК Царицыно-2 планируется дальнейшее создание своей инфраструктуры, в которую войдут: детский сад на 320 мест, школа, рассчитанная на 825 учеников, нижние этажи будут отданы под помещения общественного питания, также спортивного, коммерческого и сервисного назначения.
Для размещения автотранспортных средств запланировано создание многоуровневых наземных и подземных паркингов на большое количество машиномест, что освободит дворы от машин. Также предусматривается благоустройство придомовой территории с озеленением и созданием зон отдыха, спортивных площадок, игровых городков для детей. В самом центре Царицыно-2 будет обустроен зеленый островок с рекреационными зонами.
Расположение
Относительно транспортной доступности комплекс расположен довольно удобно — всего в нескольких шагах от Царицынского парка и в 7 мин. езды на автотранспорте от станции метро «Царицыно». До выезда на МКАД — не более 5 км. Недалеко от возводимого квартала проходит центральная ул. Липецкая.
Основные преимущества ЖК «Царицыно-2»
Приобретение жилья в новом столичном комплексе может привлечь покупателей своим доступным ценовым уровнем. Помимо этого, к достоинствам жилья в ЖК Царицыно-2 можно отнести отличную планировку квартир и расположение недалеко от одноименного дворцово-паркового ансамбля Царицыно, получившего всемирную известность благодаря своему убранству и великолепию.
Стоимость квартир, апартаментов от 4 700 000 до 12 499 999 рублей.
Об этом на совещании в Москомстройинвесте сообщила заместитель Председателя Комитета Екатерина Храмова.
Такое заявление связано с тем, что судьба корп. 35 вызывает беспокойство дольщиков , которые апеллируют недостоверными сведениями по данному объекту. Так, они считают, что статус дома до сих пор не определен и корп. 35 является объектом самостроя. «Гражданам не стоит волноваться о том, что этот объект может быть ликвидирован», - пояснила Екатерина Храмова.
Стоит отметить, что ранее застройщик подал заявку о рассмотрении на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы вопроса о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой . Такой перевод возможен, если объект будет соответствовать нормам СанПиНа, в том числе нормам инсоляции, предусмотренным для жилых помещений. По словам застройщика, 60% площадей корп. 35 могут быть переведены в жилье.
В ходе совещания представитель Мосгосстройнадзора доложил о строительной готовности всех объектов. Так, в настоящее время на строящихся объектах I очереди (5.1, 5.4, 1, 2, 3, 4, 11, 12, 5.2) задействовано 134 человека.
Как отметил представитель застройщика ОАО «МКХ», в настоящее время ведутся работы по строительству подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4. Их общестроительная готовность составляет около 70%, внутренние инженерные системы выполнены на 40-50%. Напомним, в связи с тем, что подземные паркинги этих двух корпусов не введены в эксплуатацию, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.
Что касается передачи секций дольщикам, то, согласно информации застройщика, корпус 5.1 передан в полном объеме, по корпусу 5.4 передано 8 секций из 11. «До 15 января 2017 года мы планируем завершить процесс передачи гражданам и управляющей компании оставшихся трех секций с 9 по 11», - отметил представитель ОАО «МКХ». По его словам, задержка передачи данных секций связана с поставкой лифтового оборудования.
В ходе совещания было отмечено, что по корп. 5.1 по-прежнему остаются проблемы с его переводом на постоянное теплоснабжение. Представитель застройщика обязался отрегулировать данный вопрос на ближайшем совещании с МОЭК, которое состоится на текущей неделе.
По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 монолитные работы в целом завершены, кладка наружных стен выполнена практически на 100%.
На объектах II очереди, где генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СК Стратегия», в настоящее время задействован 201 человек.
Стоит отметить, ранее застройщик обязался ввести в эксплуатацию ряд корпусов I и II очереди строительства до конца 2016 года, однако теперь он перенес срок ввода на середину 2017 года.
Кроме того, граждан волнует вопрос финансирования объектов ЖК «Царицыно». «Мы ждем реструктуризацию задолженностей от банков, которые осуществляют кредитование ОАО «МКХ», пока они не начнут финансирование, город не станет выдавать новые разрешения на строительство. Мы не можем допустить появления новых обманутых граждан», - подчеркнула заместитель Екатерина Храмова. Она отметила, что Москомстройинвестом будет проведено отдельное совещание по вопросу строительства объектов ЖК «Царицыно» с представителями ПАО «Промсвязьбанк» и АО «Россельхозбанк»,которые согласовали условия реструктуризации задолженности застройщика.
