Группа цдс. Группа цдс А как сейчас в нашем регионе с коррупцией

ГК “ЦДС” - это качественное жилье на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга, которое застройщик предлагает по демократичным ценам. Положительные отзывы огромного числа довольных клиентов можно найти не только на официальном сайте Группы компаний, но и на различных форумах покупателей квартир в новостройках СПб и Ленинградской области.

Компания в этом году отметила 16 лет успешной работы на рынке недвижимости. В активе ГК «ЦДС» — более 40 возводимых и сданных в эксплуатацию объектов, ее по праву можно назвать одним из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга.

Участие в различных конкурсах принесло компании множество заслуженных наград и званий. Популярное издание «Деловой Петербург» в 2009 году внесло ГК «ЦДС» в ТОП-10 застройщиков, а в 2011-2012 годах компания дважды побеждала в профессиональном конкурсе «Строитель года».

Реализация проектов и собственные стандарты

Жилые комплексы Группа ЦДС создает с собственной социальной инфраструктурой, для будущих владельцев проектируются детские сады, поликлиники и школы. Помимо Северной столицы квартиры в строящихся объектах от девелопера можно купить в Буграх, Мурино, Сестрорецке, Кудрово, Репино и Пушкине.

Популярность жилья от строительной компании «ЦДС» в Санкт-Петербурге — следствие добросовестности застройщика и хорошего качества возводимых объектов.

В 2010 году «ЦДС» ввел собственный единый стандарт техоснащения квартир «БК-Стандарт». Согласно его нормам, все клиенты обеспечиваются квартирами с базовым комфортом:

• просторные кухни площадью не менее 8 кв.м.;
• изолированные комнаты с планировкой, гарантирующей психологический комфорт;
• обязательное наличие балкона и/или лоджии, в зависимости от категории жилья.

Большинство предложений от Группы «ЦДС» в СПб — это одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также просторные и удобные квартиры-студии. Узнайте полную официальную информацию о готовых и строящихся объектах девелопера на сайте компании «МИР недвижимости» или от наших менеджеров.

Выгодные предложения от надежной компании

Покупателей привлекает не только широкий выбор жилья и его месторасположение. Благодаря разнообразию программ реализации квартир в ипотеку и рассрочку, получить крышу над головой стало еще проще и доступнее.

ООО «ЦДС», являющаяся головной организацией ГК «ЦДС», получила аккредитацию в ОАО «Санкт-Петербургский Центр доступного жилья». Теперь люди с достатком ниже среднего приобретают жилплощадь за счет субсидий и социальных выплат.

Где купить новостройки у метро в СПб? Какие ЖК возводятся надёжными застройщиками? Какие квартиры у метро перспективны? Об этом расскажет ведущий специалист по недвижимости

Обзор ЖК «Статус у Парка Победы» от компании SetlCity !!
Специалист по недвижимости расскажет о достоинствах и недостатках ЖК "Статус у Парка Победы", основных особенностях, планировках и ценовой политике

Новостройки СПб: сданные дома, где ещё можно купить квартиру
Как купить квартиру от застройщика в уже сданном доме? Что такое переуступка от застройщика и насколько она выгодна? Плюсы и минусы квартир в готовых домах...

Недорогие квартиры в Петербурге: ТОП-12 доступных жилых комплексов
Сколько стоит самая дешевая квартира в Санкт-Петербурге? Где купить недорогую квартиру в Питере? Какие застройщики предлагают доступное жильё хорошего качества? Расскажет наш эксперт.

Обзор ЖК «Артлайн» в Приморском районе от Setl City

Где ведется застройка в Приморском районе, в чём преимущества застройщика Setl City, чем его дома отличаются от других - расскажет специалист по первичной недвижимости

Как купить квартиру в другом городе: уменьшаем риски при покупке квартиры в СПб
Как купить квартиру в другом городе не выезжая? Можно ли оформить ипотеку дистанционно? Нужна ли доверенность на покупку жилья в другом городе? Какие документы нужно подготовить? Разъяснит менеджер отдела недвижимости.

Рефинансирования ипотеки: пошаговая инструкция, ставки банков, условия, документы
Как оформить рефинансирование ипотеки? В каком банке выгоднее рефинансироваться? Какие действуют ставки на рефинансирование в 2019 году? Расскажет руководитель кредитного отдела

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы
Как и где оформить право собственности на квартиру? Какие документы нужны для регистрации собственности? Как получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке или в ипотеке? Разъяснит эксперт по недвижимости.

Выплата для многодетных семей: как получить земельный капитал на покупку участка
Как многодетной семье получить земельный сертификат на покупку участка? Сколько можно получить по программе «Земельный капитал» в Санкт-Петербурге? Что можно купить с использованием сертификата? Расскажет эксперт

Какой этаж дома лучше: квартиры на первом и последнем этажах
Где лучше жить: на верхних или нижних этажах? Какие этажи в доме считаются хорошими? Как выбрать лучшие этажи в новостройке при покупке квартиры? Ответит эксперт-риелтор

Как принимать квартиру у застройщика: подписываем акт приёма-передачи новостройки
Как принять квартиру в новостройке? На что обратить внимание? Как проверить качество отделки? Как заполнить дефектный акт? Об этом и других нюансах расскажет эксперт.

дата: 26 Сен 2019 Алексей Козаченко

Сдавать апартаменты в аренду: насколько это выгодно?
Выгодно ли сдавать апартаменты в аренду? Можно ли купить апартаменты в ипотеку? Какие апартаменты купить под сдачу? На вопросы отвечает эксперт по недвижимости.

дата: 19 Сен 2019 Николай Кульбит

Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Почему они дешевле квартир? Что выгоднее купить? Как перевести апартаменты в квартиру? На эти вопросы ответит специалист по недвижимости.

дата: 16 Сен 2019 Николай Кульбит

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные - что лучше?
Какие типы жилых домов существуют? Из чего строят современные многоквартирные дома? Какой дом лучше купить: монолитный, панельный или кирпичный? Рассказывает эксперт по недвижимости

Миллиардер Михаил Медведев, собственник и генеральный директор ГК "ЦДС", рассказал о планах развития бизнеса в двух столицах, соглашении со Смольным по достройке стадиона на Крестовском и реорганизации структуры холдинга, а также объяснил, почему в Петербурге нет рынка земли и почему он делает ставку на IT–технологии.

, многие застройщики жалуются на тяжелые времена: сокращение объемов продаж, снижение маржи. У вас тоже все сложно?

Не все так плохо. Может, конечно, за 17 лет, что мы на рынке, притупилась острота ощущений и мы перестали пропускать все через себя. Но, на мой взгляд, ушедший год был хороший, ровный. Мы ввели более 400 тыс. м2 жилья и социальных объектов (это около 10% первичного рынка Петербурга и ближайших окрестностей), увеличив показатель предыдущего года в 2 раза. Думаю, в 2017 году мы этот результат повторим. А года через четыре планируем выйти на объем ввода 500–600 тыс. м2 в год.

А продать–то столько жилья сможете?

В проектах, что сдаем в ближайшее время, уже продано 95% квартир. Но я понимаю, к чему вы клоните. Рынок действительно сжимается, и денег у населения стало меньше. Но даже в этих условиях можно работать и зарабатывать.

На нашем рынке так: или ты принимаешь правила игры и трудишься, или ноешь и выходишь из игры. Мы настроены работать. В этом году начнем строить шесть новых проектов на 650 тыс. м2 жилья в Петербурге и Ленобласти. Это в основном большие кварталы. Масштаб делает наш бизнес инерционным и стабильным, без резких колебаний и дрожаний.

Задержки в сдаче объектов есть?

Есть. Разные по времени и по причинам. В основном они возникли из–за корректировок местного и федерального законодательства. Задача этого года - на всех стартующих стройках идти без задержек.

Все ли ваши стройки прибыльны?

Есть проекты, где мы не получили желаемую прибыль. Но убыточных нет. Хотя порой работаем на грани рентабельности. Маржа минимальная. В отдельных проектах она составляет всего 5–10% (раньше доходила до 20–25%). Но по всем признакам рынок недвижимости будет оживать - расправится как сжатая пружина, и рано или поздно начнется бурный рост. Правда, в своей бизнес–модели мы пока закладываем нынешние цены на жилье. Думаю, в этом году оно будет дорожать на уровне инфляции - на 5–7%.

А по каким признакам вы прогнозируете оживление рынка?

Рынок развивается волнообразно. Сейчас мы, похоже, на дне. Дальше должен быть рост. Такова экономическая логика. Квартирами многие люди не обеспечены. Но платежеспособный спрос небольшой. Люди думают, что делать с деньгами, выстраивают приоритеты. И, как только квартира станет таким приоритетом, пойдут сделки. Кроме того, наш рынок базируется на доверии и множестве психологических моментов. Если возникнет сигнал, что надо покупать, а то будет дороже, - сразу же образуется вал продаж и денег.

Вы имеете в виду отмену господдержки при оформлении ипотеки?

У нас в прошлом году более 50% сделок было с ипотекой. Так что это серьезный аргумент. Тем более что в прошлом году мы полностью перешли на работу по ФЗ–214.

Этот закон в наступившем году ужесточили многочисленные поправки. Не жалеете, что полностью перешли на него, отказавшись от ЖСК?

Я считал и считаю, что ЖСК - такая же полноценная схема продаж жилья, как и ФЗ–214. Но политически на рынке большой перекос в сторону этого закона. Чтобы не терять покупателя, мы стали работать только по нему. Хотя проблему обманутых дольщиков он полностью не решает. Нет абсолютной защиты от этой проблемы.

Как поправки в ФЗ–214 отразятся на рынке?

Самое радикальное предложение - это требование продавать только готовые квартиры. Но данную поправку, к счастью, пока не приняли. И, может, вообще отклонят. А уже утвержденные поправки изменят прежде всего нашу внутреннюю работу. Усложнится организация процесса, поэтому может снизиться скорость строительства и проведения сделок. Параллельно возникает много возможностей для злоупотребления чиновников, которые регулируют стройку. Это неизбежно отразится на себестоимости.

А как сейчас в нашем регионе с коррупцией?

Да вроде все нормально. Не сталкивались.

А с достройкой стадиона на Крестовском вас попросили помочь?

Да. Объект надо сдавать. Ради репутации города мобилизованы все силы. Мы тоже вывели туда около 200 человек, хотя для нас это непрофильная история. Но мы работаем не бесплатно, а по себестоимости. И нам обещана поддержка властей за участие в этом проекте. Но это не коррупция. Не секрет, что рынок наш зарегулирован, что возникает много вопросов к граддокументации. И если чиновники готовы будут оперативно и в ручном режиме с ними разбираться - это дорогого стоит.

Как вы восприняли арест бывшего вице–губернатора города , которого обвиняют в злоупотреблениях при строительстве стадиона?

Это было неожиданно.

Где сейчас больше работает - в городе или в области?

В Ленобласти у нас 70% текущих проектов. Но это не значит, что мы из города перешли в Ленобласть. Мы там, где складывается экономика проектов. У нас большой земельный банк - под строительство более 6,5 млн м2 жилья. Можем несколько лет ничего больше не покупать.

Но в прошлом году вы приобретали новые участки.

Да. Купили 40 га, где можно построить 300 тыс. м2 жилья. В том числе участки бывших заводов "Ильич" и "Кулон". Большинство проектов запустим в этом году.

Но мы планируем перестроить работу по поиску новых пятен. В этом году еще раз просмотрим участки, которые нам потенциально интересны. Заново оценим их экономику и попытаемся договориться с их владельцами. Много хороших участков есть и в городе, особенно в сером поясе. Но из того, что нам потенциально интересно, продается не более 5%. Выбирать не из чего. Рынка земли как такового нет. Предложения ходят по кругу.

А участок группы " " в Каменке вам предлагали купить?

Да. Но продавец хочет за актив живые деньги. А нас это не устраивает. Мы готовы расплачиваться только будущими квартирами.

На каком этапе ваш флагманский проект "Новосаратовка" в Ленобласти (предполагает развитие участка площадью 900 га, из которых 500 га отдадут под строительство 4,5 млн м2 жилья. - Ред.)?

Начали проектировать дорогу от Октябрьской наб. до Мурманского шоссе. Также утверждены проекты планировки для этой территории под строительство более 1 млн м2 недвижимости. Это очень большой проект со сложной экономикой.

В этом году надеемся начать стройку. Сейчас получаем разрешение на строительство первой очереди площадью 110 тыс. м2. Не исключено, что будем работать не одни, а с партнером. Но договор еще не подписали.

Такому большому проекту нужны "якоря" для приложения труда. Что будет у вас?

Большая промзона с невредными производствами. Она уже существует. Но мы будем ее расширять. Возможно, появится и кампус одного из городских вузов.

Была также идея перевести в Новосаратовку и администрацию Ленобласти. Она забыта?

Это вопрос к губернатору региона. Хотя, на мой взгляд, сейчас не время. Мы живем в режиме жесткой экономии из–за санкций и низкой цены на нефть. Переезд - это тема для профицитного бюджета. Придется дождаться оживления экономики.

А депо метрополитена в Новосаратовке будут строить?

Есть в планах. Но еще Марат Оганесян, когда был вице–губернатором Петербурга, убрал из бюджета финансирование строительства ветки метро в Кудрово. И с тех пор к этой теме не возвращались. Но рано или поздно вернутся.

В прошлом году вы начали масштабную реорганизацию бизнеса группы. Перетасовали команду управленцев, многих уволили. Зачем?

Чтобы сделать управление компанией и ее бизнес более эффективными. Идея возникла давно. Но не было времени ее реализовать. А сейчас на рынке спокойно. Вот и дошли руки.

В компании около 500 человек, не считая линейных рабочих. Мы изменили систему оценки сотрудников, их обучения и мотивации. В итоге ситуация в компании стала более понятной и прозрачной. Прежде всего для меня самого. Завершим реорганизацию в I квартале 2017 года. А число сотрудников, думаю, даже увеличится за счет расширения той же IT–службы.

Так ли важны IT в строительстве?

Разумеется. Современные технологии всему голова. Стройка зиждется на информации. И если она неполная или разрозненная, могут быть ошибки. Кроме того, новые технологии упрощают и ускоряют рабочие процессы, высвобождая время для жизни. Хотелось бы так зарегулировать ситуацию, чтобы работать не более 8 часов в день. Сейчас я работаю гораздо больше.

Нет ли планов шагнуть в другие регионы?

Возможно, в этом году пойдем в Москву. Несколько участков под покупку у нас сейчас в переговорах. Но сделок пока нет. Столица и Подмосковье - богатый, перспективный рынок, но удаленный от Петербурга. А поскольку на старте мне придется самому туда ездить, все организовывать, вести переговоры, мы опять упираемся в вопрос свободного времени. Будет время - будет и региональная экспансия.

За последний год так много московских строителей появилось в Петербурге, что складывается впечатление, будто им в столице тесно. Найдется ли там место для вас?

Ротация - нормальная история. А места на рынке всем хватит. Принципы и законы стройки везде одинаковые. Но, чтобы дело было прибыльным, мне нужно самому им заниматься. В противном случае это потеря денег и времени.

Основной профиль - строительство жилья массового спроса. В другие сегменты недвижимости выходить планируете?

Нет. Там другая экономика: другой подход к бизнес–модели, другая скорость продаж. Будут внятные проекты - будем смотреть. Но пока не вижу ничего интересного ни в коммерческой недвижимости, ни в других сегментах жилья.

Как оцениваете инвестиционный климат в нашем регионе?

Город у нас уникальный - с большим запасом прочности. Так что даже в самые трудные времена его экономика движется вперед, и нет беспросветного пессимизма. Но общая конъюнктура экономики страны сложная. Отсюда - экономия бюджета, отсутствие денег у народа. Возможно, в этом году ситуация изменится.

Ваш прогноз развития строительного рынка в этом году.

Будем жить, работать и зарабатывать, несмотря ни на что. Но горизонт планирования так мал! Ситуация меняется каждый месяц, а по продажам - каждую неделю. Так что будем двигаться вперед аккуратно и жить сегодняшним днем.

Справка

Группа" "ЦДС"

> Основана в 1999 году. Специализация - жилье массового спроса в СПб и ЛО. Головную компанию группы - ИСК "ЗАО "ЦДС" - на 100% контролирует Михаил Медведев.
> В структуре группы 30 компаний, из них две - генподрядные. За 17 лет реализовано 40 проектов жилья. Земельный банк для строительства - 6,5 млн м2.
> Оценка оборота за 2016 год - 25 млрд рублей.

Биография

Михаил" Медведев

> Родился в 1973 году в Ленинграде. Окончил СПб Политехнический университет и Академию госслужбы (к.ю.н).
> 1996–1997 годы - инженер–экономист НПО "Метиз–Оптима ЛТД". Далее в АН "Дом Плюс" и "Итака".
> Учредитель и гендиректор ИСК "ЗАО "ЦДС". Оценка активов - 51,8 млрд рублей (№ 14 в рейтинге миллиардеров "ДП" - 2016).
> Женат. Воспитывает двоих детей.

Подписывайтесь на канал ДП в Телеграме , чтобы первыми узнавать о важных новостях экономики, бизнеса, политики и общества!

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут в себе рекламного или антирекламного характера.

Низкую экологическую составляющую проекта скорректировали еще более низкой ценой и получили на выходе всплеск интереса у покупателей. К чему это привело и какую альтернативу можно найти буквально за углом, читайте в сегодняшнем обзоре.

О проекте

Состоит из 5 корпусов высотой 15 этажей. Находится он в Московском районе, на Пулковском щоссе, рядом с выездом на КАД и по дороге в аэропорт «Пулково». Общий жилой фонд составит 3600 квартир. Девелопер применил комплексный подход к разработке проекта, поэтому дополнил его полноценной инфраструктурой: детским садом на 295 детей, школой на 650 учеников, поликлиникой и торгово-развлекательным центром. Вдоль кольцевой построят три здания паркинга на 956 машиномест.

На территории появятся разнообразные спортивные площадки. Детям благоустроят несколько игровых зон. Для гостей предусмотрят открытую автостоянку. Прогуляться можно будет по широкой зеленой аллее. Но периметр огораживать не планируют.

Квартиры сдадут с чистовой отделкой. В комплект войдут входная и межкомнатные двери, двухкамерные стеклопакеты, счетчики, домофон, розетки и выключатели. Стены и полы в санузлах облицуют керамической плиткой, само помещение оснастят сантехникой, в том числе акриловой ванной. В комнатах, коридоре и на кухне положат ламинат, стены оклеят обоями, потолки покрасят. Система отопления предусмотрена коллекторная с разводкой труб в стяжке пола.

Дома построят по кирпично-монолитной технологии с традиционной для «ЦДС» архитектурой.

В IV квартале 2019 года обещают сдать 2 корпуса. Первый стоит особняком от остальных и рассчитан на 326 квартир. Во втором будет 575. Он расположен в той же стороне комплекса, рядом со школой. К этой дате собираются ввести и один крытый паркинг на 284 автомобиля, обустроить пространство вокруг построенных домов, подготовить места под открытую парковку. На этаже расположится по 9-12 квартир от студий до двухкомнатных. Высота потолков в помещениях дойдет до отметки всего в 2,6 метров.

Цены и планировки

Стоимость квартир на сайте указана от 1,6 млн. рублей. В действительности таких цен уже нет. Судя по информации на ресурсе создается впечатление, что недвижимость в комплексе «ЦДС Московский» пользуется бешеной популярностью. Хотя продажи открылись только в конце декабря 2017 года, то есть прошло чуть больше месяца с начала мероприятия. Квадратный метр здесь можно приобрести минимум за 77 000 рублей на квартиры с большой площадью, за исключением единственной студии за 1,9 млн, где за квадрат в перерасчете получается 70 000 рублей. В остальных студиях эта цифра достигает, как правило, 85 000.

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке.

Форма студий - классическая прямоугольная. Каждая оснащена балконом. Размер санузла стартует с отметки 2,2 кв. м. В коридорах есть место для размещения шкафа.

В однушках имеются варианты с выделенными нишами под одежду, а также отдельными гардеробными, как в коридорах, так и в комнатах.

Крайняя планировка имеет сквозной проход в спальню через кухню. Зато площадь кухни превышает размеры своих предшественников.

В квартирах поменьше обошлись без укромных уголков. Но их конфигурации разнообразили большим балконом или раздельным санузлом.

Встречаются проекты с разведенными по разным сторонам комнатами.

Такую расстановку мы видим у большинства двушек с добавлением одного помещения сбоку.

В некоторых квартирах сделали большие гостиные, которые девелопер предлагает разделить на отдельные зоны для еще одного спального места и непосредственно зала.

В целом, представлены практичные планировки с хорошими размерами помещений.

О застройщике

Компания «ЦДС» работает на строительном рынке 18 лет. За это время она реализовала 121 жилой дом и завоевала громкие награды. В 2017 году девелопер был признан лучшим на рынке строящегося жилья в конкурсе «КАИССА», получил премию «Лидер строительного качества 2017» национального конкурса «Строймастер», а годом ранее стал лучшим в сфере строительства жилья эконом-класса в конкурсе «Строитель года 2016». Правда, все эти регалии не стыкуются у меня с происшествием 7 мая 2017 года, когда на строящемся объекте «ЦДС» рухнула крыша школы, в результате чего погиб человек (www.spb.aif.ru/incidents/chp/stala_izvestna_vozmozhnaya_prichina_obrusheniya_shkoly_v_murino).

ЖК «ЦДС Московский» стал обсуждаемым благодаря разворачивающемуся вокруг него скандалу.

На нескольких форумах опубликованы жалобы клиентов компании о, мягко говоря, недобросовестном ведении дел. Так, изначально объявленные цены при бронировании в первом корпусе резко выросли. В группе во «ВКонтакте» обозначено, что однокомнатную квартиру 32,71 кв. м можно было купить за 2,1 млн рублей, двухкомнатную 60,6 кв. м за 4,0 млн рублей. Люди, забронировавшие недвижимость, подавшие заявления на ипотеку и потратившие даже некоторую сумму денег на эти расходы, были просто поставлены перед фактом. На сайте квартиры данного корпуса числятся распроданными. В офисе продаж мне сказали, что дом пока не продается.

Тем временем по другим объектам девелопера в Интернете встречается много отрицательных отзывов о качестве работ.

Https://spb.dolgostroyunet.ru

Http://spbguru.ru

В числе погрешностей числится и срыв сроков сдачи объектов. Вызывают недовольства незапланированные финансовые траты, не оговоренные девелопером заранее и не аргументированные им.

Http://spbguru.ru

Из преимуществ отмечают невысокую стоимость жилья, кирпично-монолитную технологию строительства и наличие собственной инфраструктуры во многих проектах.

Http://vnovostroike.ru

На официальном сайте предприятия https://www.cds.spb.ru содержится информация не только о нем, но и о полном перечне объектов, квартиры в которых можно сравнить по цене в удобном поиске. На страницах новостроек выложены фотографии со стройплощадок, а также ведутся видеотрансляции с места событий. Опубликован полный перечень необходимых для ознакомления документов. Работа ведется по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается Договор долевого участия. Для удобства расчетов размещен ипотечный калькулятор.

На объекте

Найти объект самостоятельно не так-то просто. На сайте обозначен неверный адрес:

Приехав по нему, вы окажетесь у построенного жилого дома и будете долго кружить по соседним стройплощадкам, а их там немало. Но наша новостройка держится обособленно от остальных и заезд к ней находится ближе к кольцевой. Съезжая с КАДа или двигаясь со стороны аэропорта, нужно повернуть направо перед железной дорогой.

И двигаться вперед до тупика. Слева, соответственно, будут рельсы и шпалы, затем забор и гаражи.

Справа - поле.

Затем переезжаем ж/д пути и снова озираемся по сторонам. Впереди отчетливо видны машины, двигающиеся по кольцевой.

К самой стройке подъехать не удастся. Шлагбаум с постом охраны находится еще на подъезде, где никакой деятельности и в перспективе не видно.

С другой стороны нас ожидает сюрприз: новостройка будет находиться не только между 2 дорогами: одной шумной и пыльной - кольцевой, другой просто шумной - железной, но рядом пройдет и скоростной участок трассы Москва - Санкт-Петербург.

Согласно ее схеме расположения, она пересечет КАД и Пулковское шоссе. Территорию комплекса можно определить по выделенному периметру фирмы «Лето». То есть вплотную объекты соприкасаться не будут, но факт наличия четвертой крупной дорожной артерии присутствует (третья - Пулковское шоссе).

Отдельно напишу о шуме от составов. Он есть и его слышно.

Актуальным остается вопрос - как увидеть стройку воочию, а не через видеокамеры. Ответ: с кольцевой. Останавливаться там запрещено, но площадка расположена так близко к дороге, что просматривается как на ладони.

Итак, с местоположением новостройки разобрались. По соседству, кроме поля, пока ничего нет. Ближайшая активность отмечена только в гаражах, которые раскинулись и по другую сторону от ж/д путей. Там местность выглядит заброшенной и неблагополучной. Находиться рядом страшно даже в машине.

Не знаю, насколько это символично, но местная собака встречает машину на подъезде сюда и практически ведет в эту разруху, а обратно преграждает путь и сопровождает ход автомобиля громким лаем. Никуда не денешься от личного восприятия. Но перейдем от страшилок к благам локации.

Помимо хороших транспортных развязок и близости аэропорта, в этой местности находится целый ряд крупных гипермаркетов от строительных до продуктовых.

Ближайший торгово-развлекательный центр - «Лето». До сада «Дубовая роща» 1,5 км. В той же стороне расположен Пулковский парк. Однако пройти к зеленым зонам затруднительно из-за отсутствия пешеходной тропинки вдоль шоссе под аркой. Может быть она закрыта снегом, но зимой это крайне опасная траектория.

До станции метро «Звездная» порядка 4 км. Автобусные остановки базируются сразу при выезде на Пулковское шоссе, а это порядка 1 км пешего хода.

Кстати, электрички останавливаются тоже относительно недалеко от комплекса.

В офисе

Головной офис девелопера находится на Петроградской стороне по адресу: пр. Добролюбова, 8А. Помимо него, есть еще три, и мы направились в южном направлении на улицу Турку, 11/2. Базируется он на первом этаже жилого дома во дворах, недалеко от станции метро «Международная».

В первую очередь меня интересовали перспективы развития прилегающих территорий. Итак, строительство всего комплекса растянется на 10 лет. Освоение окружающего поля может занять все 20 лет. Подъездными дорогами, по словам консультанта, занимается застройщик, а не город. Официальной информации об их расширении нет. Имеющаяся состоит из двух встречных полос. Возможно, ее продлят дальше от комплекса в сторону Московского шоссе.

Коммерческих помещений в первых двух корпусах не будет, а до ближайших магазинов идти более километра. Социальная инфраструктура тоже появится не сразу. Предварительные сроки - через 3-5 лет от настоящего момента. Напомню, что сдача первой очереди намечена на конец 2019 года, а ключи выдадут до сентября 2020 года.

Рассрочка оформляется до момента окончания строительства. Но подробной информации о ней в офисе не дают. Обходятся фразой, что данная форма расчета не приветствуется компанией, поэтому условия сделаны невыгодными. Стоимость квартиры при этом увеличивается. Она называется базовой и указана на сайте. Если при 100% оплате цена составит 3,2 млн. рублей, то при рассрочке и первом взносе в 2,5 млн она повысится примерно до 4,0 млн. Минимальный первоначальный взнос в этом примере начинается с 1,3 млн, то есть от 30%.

Зато по вопросам ипотеки можно сразу пересесть за соседний стол и получить все расчеты. Кредит предоставляют 17 банков. На сайте указаны чудо-ставки, от 6,2% у «ВТБ»: https://www.cds.spb.ru/buy/mortgage/. На самом деле, это субсидированная ставка и выдается она государством в рамках программы по улучшению жилищных условий. Для ее получения нужно иметь, как минимум, документальное подтверждение о недостатке квадратных метров по имеющему адресу проживания в пересчете на человека. Тогда в первый ипотечный год выплаты рассчитываются по уменьшенной ставке, но уже со второго они выходят на стандартный уровень. У того же «ВТБ» он составляет 9,7% годовых с первоначальным взносом от 10%. У банка «Санкт-Петербург» ставка 10,25% и взнос от 20%, у «Сбербанка» - ставка 9,9% и взнос от 15%.

Конкуренты

Конкурентов у ЖК «ЦДС Московский» предостаточно, и все они находятся в более интересной локации. Наша новостройка, как мы уже знаем, возводится между КАДом и железной дорогой. Остальные жилые комплексы строятся по другую сторону от ж/д путей ближе к Дунайскому проспекту. То есть они остаются близкорасположенными к аэропорту и кольцевой, но не стоят к ней вплотную. При этом от них удобнее идти к паркам и станции метро. И сама зона застройки имеет благоустроенный и цивильный вид, с шаговой доступностью хотя бы до продуктовых магазинов. К тому же они предлагают более двух комнат в квартире, если для вас это актуально.

Таблица 2.

*стоимость квартир указана на уровне 2-ого этажа при 100% оплате.

Находится ближе всего к станции метро «Звездная». Возводится он на месте мясоперерабатывающего комбината. В состав войдут 4 монолитных дома на 2642 квартиры, торговый центр и паркинг на 1000 машино-мест. Школы и детские сады проектом не предусмотрены, а вокруг новостройки стоят, в основном, склады и автосервисы. Внутренняя территория комплекса будет закрыта и благоустроена. Для безопасности пребывания установят видеокамеры. Девелопер известен на рынке рядом громких проектов, однако существует он недолго и держит невысокие цены на недвижимость.

Часть территории бывшего завода займет . Он немного дороже, чем ЖК «Светлый мир «Жизнь…», но 3 и 4 очереди сопоставимы по ценам и с нашей новостройкой. А в них предусмотрят детскую и спортивные комнаты. На огороженном пространстве комплекса появится собственный парк для прогулок, игровые площадки и зоны отдыха. В рамках проекта введут 3179 квартир. На первом этаже разместится коммерция. Подземный паркинг рассчитан всего на 542 автомобиля, но девелопер отведет площадь и под открытую автостоянку.

Неподалеку строится , который будет иметь в составе социальную инфраструктуру: 2 школы, 3 детских сада и поликлинику. Предусмотрено также строительство гостиницы и торгового центра. Жилой фонд первой очереди рассчитан на 1086 квартир. Всего в периметре появится четыре 17-этажных жилых зданий с отапливаемым паркингом на 500 мест. Территорию оснастят детскими и спортивными площадками. Немаловажно, что ее освободят от машин. Цены на этом объекте лишь немного превышают уровень ЖК «ЦДС Московский», правда, в них не включена отделка.

В этой же зоне возводят . Это монолитный двухсекционный дом всего на 316 квартир. Стоимость их будет дороже, чем в нашей новостройке. На первом этаже расположатся коммерческие помещения, а на улице разобьют детские и спортивные зоны. Парковка будет только открытая.

Слева от него уже несколько лет работают над реализацией . Его масштаб достигает 9000 квартир, большинство из которых уже сданы. В этих домах стоимость недвижимости дороже примерно на миллион. В последней, строящейся, очереди цены более демократичные, но все-равно превышают показатели в проекте «ЦДС». Здесь будет 2 школы и 4 детских сада. Дворы благоустроят и закроют въезд шлагбаумом. Паркинг предусмотрен подземный, но небольшой. В рамках этого проекта построят более дорогой клубный дом ЖК Green Tower на 132 квартиры. Он дважды стал лауреатом Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.

И последний претендент на ваш новый адрес в нашем обзоре - . Два корпуса на 576 квартир с подземным паркингом. Проект должен быть полностью реализован в ближайшее время, правда, сроки сдачи уже переносились. Первый этаж нежилой - для магазинов и сервисных услуг. Инфраструктура объекта представляет собой стандартный набор благ: детская площадка, зона для занятия физкультурой, места отдыха, гостевые автостоянки. Стоимость недвижимости выше, чем в ЖК «ЦДС Московский» примерно на 1 млн.

В этом году появится еще не один жилой комплекс комфорт-класса, поскольку девелоперы стараются вывести в продажу максимальное количество объектов перед отменой долевой собственности. В рассматриваемой зоне планируют построить ЖК «Пулковский мезонин», рассчитанный всего на 260 квартир. По предварительным данным, стройка закончится в III квартале 2020 года. Местоположение новостройки будет лучше, чем у героя этой статьи, а класс определен пока как эконом. Соответственно, могут быть установлены более низкие цены.

Резюме

ЖК «ЦДС Московский» - это прекрасная возможность купить недорогую недвижимость в престижном районе. Но ее дешевизна обусловлена не щедростью девелопера, а расположением комплекса. Во-первых, он находится рядом с крупными трассами, что плохо отражается на экологии. Во-вторых, вокруг него - сплошное поле, которое будет осваиваться еще 20 лет. Пешком до ближайших магазинов идти далеко и страшно. Лет через 5 второй пункт может измениться в лучшую сторону. А вот первый только усугубится. При этом недалеко находится огромное пятно застройки с 6 новыми жилыми объектами и более привлекательной локацией. Единственным преимуществом проекта «ЦДС» перед ними является цена.

Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Группа ЦДС с 1999 г. работает в сфере жилищного строительства. ЦДС – один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. За годы работы компания выросла из маленькой фирмы в большой инвестиционно-строительный холдинг.

В структуру Группы входит 39 организаций, самостоятельно осуществляющие все работы строительного цикла: от проектирования и строительства до управления жилыми домами. Земельный банк ЦДС составляет 6,5 млн кв. м.

На счету компании более ста построенных домов. В портфеле проектов есть высотные и малоэтажные дома в Санкт-Петербурге, Сестрорецке, Пушкине, Мурино, Кудрово и Буграх, а также поселок таунхаусов в Репино. В настоящее время ЦДС реализует квартиры в 18 жилых комплексах, большинство из которых объекты комплексного освоения территорий с собственной социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками и т.д.

Строительная компания «ЦДС»: все объекты в Северо-Западном регионе

Девелопер «ЦДС», что расшифровывается как «Центр Долевого Строительства», существует на рынке недвижимости с 1999 года. За 16 лет небольшая фирма выросла в одного из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга и области, реализовав более 40 проектов и имея более 10 на стадии застройки.

С 2003 года главной целью «Центра Долевого Строительства» СПб стало развитие доступного жилья небольшого метража. Каждая из таких квартир имеет изолированные комнаты, лоджию или балкон и кухню от 8 метров. Сегодня компания недвижимости «ЦДС» сдает построенные по такому принципу квартиры от 1 до 5 комнат, а также студии. Данная концепция вызвала у населения положительные отзывы, поэтому организация старается ее придерживаться.

ЦДС - строительная компания: объекты на карте, планировки и цены

Продолжая развиваться, строительная компания «ЦДС» (Санкт-Петербург) осваивает и проекты более крупного масштаба: например, комплексное развитие новых территорий. Подробности об этом, а также обо всех сданных и строящихся объектах можно узнать на официальном сайте фирмы в сети Интернет. Также застройщик предлагает приобрести квартиры в рассрочку по выгодной ставке. Узнать все варианты оплаты нового жилья, выбрать наиболее подходящий район и планировку можно в отделе продаж организации.

Имея за спиной немалый багаж опыта в сфере недвижимости, фирма часто номинируется в различных конкурсах и премиях. Так, в 2011 году застройщик получил звание «Лучшая компания в сфере жилищного строительства» в состязании «Строитель года».

Аналитика

Строительная компания ЦДС (Санкт-Петербург) входит в группу крупных застройщиков в Санкт-Петербурге. За время своей работы компания уже успела сформировать имидж надежного застройщика и завоевать определенную репутацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Строительная компания ЦДС (Санкт-Петербург) достойно переживала все кризисы на рынке недвижимости, не отказываясь от своих обязательств, не оставляя шлейф из обманутых дольщиков и контрагентов, что в нашей действительности уже большое достижение. В серьезных скандалах, конфликтах и разбирательствах строительная компания ЦДС (Санкт-Петербург) не замешана. Серьезных проблемных домов - не сданных или долгостроев в истории компании не замечено.